民法典解除物业服务合同(通用3篇)

民法典解除物业服务合同 第1篇

1. 业主应妥善保管与解聘物业服务企业相关的文件记录，如参会业主签到表、表决记录或视频、解聘通知书送达回执等，以证明其程序合法合规;

2. 业主若要免除赔偿责任，应保留物业服务企业未履行职责的证据，如服务记录、报修单、投诉等，以证明解除合同属正当理由;

3. 业主解除合同后应及时另行选择新的物业服务企业，确保小区内继续获得正常的物业管理服务;

4. 业主解除合同可能面临物业服务企业提起的民事诉讼，业主应提前做好应诉准备，收集证据并寻求法律帮助。

民法典解除物业服务合同 第2篇

案例1：某小区业主依法程序解除物业服务企业A的合同后，立即聘请物业服务企业B接管小区物业管理。A企业向法院起诉要求解除合同无效并赔偿损失。业主委员会提供的证据显示，A企业存在长期未整改的投诉记录和未完成的报修项目，属实违约。法院判决确认解除合同效力，驳回A企业的请求。该案例表明，业主保留物业服务企业违约证据的重要性。

案例2：某小区业主与物业服务企业A发生矛盾，业主认为物业服务人员态度恶劣且服务质量低下，希望解聘A企业。根据分析，业主可以依法定程序行使任意解除权解除与A企业的合同。但若A企业向法院起诉，认为其未违约，要求赔偿损失，业主应提供证据证明其解除合同属正当理由，或根据合同约定的赔偿限额进行赔偿。

综上，本文通过法条分析、举例和建议，系统阐述了业主解聘物业服务企业的相关法律规定和程序要求，以帮助业主全面了解自身权利并依法行使，同时也提醒物业服务企业加强自身履约，避免面临合同被任意解除的风险。但对于个案，双方当事人还需根据具体合同关系和情况进行详尽分析，必要时寻求法律帮助。

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民法典解除物业服务合同 第3篇

《民法典》第946条规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。”这明确了业主对物业服务合同享有任意解除权。

具体而言，如果物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，业主对合同内容不太了解，可能对业主不利，业主行使任意解除权更具合理性。再如，普通的物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订，属于委托合同性质。根据《民法典》第458条：“委托人可以随时解除委托合同，但是应当赔偿受委托人因合同解除而遭受的损失。”一旦业主与物业服务企业之间的信任关系破裂，将无法继续履行合同，合同目的无法实现，业主也可任意解除合同，但需赔偿物业服务企业的损失。