商业地产视频文案范文(共30篇)

商业地产视频文案xxx 第1篇

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

（一）项目入市时机及姿态

1．入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

2．入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

（二）价格定位及价格策略

1．价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2．价格定位：整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米，其中起价为3 328元/平方米，最高价为4 000元/平方米。

3．价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

商业地产视频文案xxx 第2篇

融创此前在杭州的洋房已经相当之成功，市场口碑绝佳。云潮府则是站在“巨人的肩膀”上,把洋房带到了又一个全新的高度。

这批洋房名为 VITA NOVA，取自xxx，意为“新生”

新生不是颠覆，而是在原有的基础上再做加分项，云潮府延续了融创一贯的现代高级灰外立面，依然注入归心社区的元素。

只是这一次:更开放、更自由。

在楼盘整体设计上，云潮府 70%的占地面积只规划了 40%体量的洋房，建筑密度大大降低，留出了更多的公共空间。

融创云潮府效果图

户型上，如何做到更通透、更开放?

云潮府洋房建面约 140 平米的户型，四个房间、两个卫生间、一个厨房围绕大客厅排布，形成了一个向下的“凹”字形。

如此一来，餐客厅成为绝对的主角。

融创云潮府建筑面积约 140 平米户型图

这样的设计，在以往的户型中极为少见，因为这对户型的南向面宽要求非常之高。

云潮府洋房建面约 140 方整个户型的南向面宽高达惊人的约 米，即便是阴天也无需开灯照明，自然采光就已足够。

南向面宽还不是根本，市面上不少户型做到了四开间朝南。但通常做不到云潮府这么通透，原因就在于:3 个卧室+1 个客厅共享了南向面宽，同样是约 14 米的南向面宽，每个卧室各分去3米后，留给客厅的就只有 5 米。

云潮府把主卧和次卧分别放置于餐客厅的两侧，剩余的南向空间也因此整个打开。餐客厅南向面宽拥有奢侈的约 米，空间尺度大大增强

融创云潮府建筑面积 144 平米示范单位实景

拥有xxx向面宽的餐客厅，市面上大概也只有排屋以上的产品才做得到。

为了第三个夹心卧室的约束，过道空间与餐客厅相连成为一个整体，空间得到充分利用，没有浪费，这才有近 43 平米的“大厅”

起居室最大化的设计，是户型发展的一大趋势，可以预见的是:云潮府的建面约 140 平米将成为杭州市场上的一个爆款户型。

更为难得的是，增加 socia1 空间的同时，并没有牺牲卧室空间。云潮府的每个卧室都不小，主卧和次卧的南向面宽分别达到了约 米、约32 米，还分别带着一个大飘窗。

之所以会如此突破产品，因为融创发现新生代家庭对公共空间的需求更大，更关注 social 空间亲子关系也更强调高质量的陪伴。

云潮府 6 层洋房建筑效果图

注重社交互动，而不是关起门来各自生活。需要一个大的起居空在新生代家庭的相处逻辑中，间，去链接彼此，传递情感。

在餐桌分享各自的一天:学校有什么新鲜，工作有什么进展，遇到了什么困难……

或是围坐在客厅的地板上，下棋、拼图、搭积木••••••

或是围坐在客厅的地板上，下棋、拼图、搭积木••••••

互相分享，参与彼此的生活，这才是属于一家人的其乐融融。

而眼下的产品，往往是为了实现功能性，压缩了公共空间。客厅在放下沙发、茶几、电视柜之后，甚至没有多余的空间。

基于此，融创设想:在不牺牲居住空间的前提下，把户型做得更通透更舒适，增加家庭成员可以共享的公共空间面积。

于是，我们看到，云潮府洋房建筑面积约 140 平米户型，以 6幢2 单元 301 室为例，光餐客厅的面积就占到了整个户型面积近 30%，给一家人留出了足够的互动空间。

VITA NOVA融创•云潮府，即是这个拥有“3+1Park”的新生代社区，在 1公里生活半径内，云潮府毗邻超级江堤公园、护塘河水岸公园、约 44 亩运动天地等城市 Park 资源，同时在社区内还以“成长”为主题，打造了1个“新生成长 PARK”，它们共同组成了“3+1PARK”,这也让云潮府成为城市难得的全景式 PARK 住区。

PARK 住区

承载美好生活的城市绿洲

100 年前，美国人在纽约的城市中心，建了一座总面积约 340 公顷的公园。100 年后，这座公园不仅成为世界的地标，也成为了城市公园式住区的典范。根据资料显示，全纽约昂贵的 50 个住宅区，有 41 个集中在中央公园周边，公园周边的公寓价格，更是不断刷新世界的记录。事实上，在任何一座世界级的城市，随着土地资源的递减，公园不仅成为难得的“奢侈品”，更成为周边不动产价值的驱动器。

公园还承载着人们对美好生活的无限想象，人们在这里聚会、野餐、休闲、放松，在那些著名城市的公园里，我们还可以看到音乐家在公园里举行即兴表演，画家在作画，运动爱好者在跑步、健身，大人和小孩一起在大草地上嬉戏玩耍。可以说，公园里场景的丰富度，代表着一座城市的文明高度，也代表着这座城市人们的生活方式。对于融创•云潮府来说，生活半径一公里内的多座公园，决定了它未来的生活方式，而这些公园不同的功能定位，更呈现出了丰富的生活场景。

超级江堤公园

高颜值景观，晨跑打卡地

距离云潮府约 700 米的“超级江堤”公园(规划中)，是萧山科技城的重要配套，规划中是一条高颜值的景观带，据悉其建设标准可能会高于滨江的樱花跑道，建成之后将与钱江世纪城公园和滨江公园连通。假如你住在云潮府，可以每天出门晨跑打卡，在开阔的江景中开启美好的一天。可以想象一下，从云潮府出发一路向西南到滨江最美樱花跑道就可以完成一个“半马”行程，伴着江风和美景，对健身达人来说，更是一种奢侈。

商业地产视频文案xxx 第3篇

（1）旅游吸引物与游憩方式设计 旅游吸引物设计理念的应用

从形成机制上可以看出，RBD的旅游吸引物系统不是独立的，内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进RBD；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

商业形态的趣味化设计

商业形态趣味化是丰富RBD游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统――主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和融合等方法。

商业配置的全程游憩化设计

在RBD中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进“吃住行游购娱”的流程中。以商业充实游憩环节，以游憩组织商业格局。

商业形态的主题化理念

主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态，在城市RBD中，以“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，主要运用于“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种RBD中。

商业形态的体验性与参与性设计

无论是哪一种RBD形态，商业形态的体验性与参与性都是在RBD进程中得到提升和丰富，这不仅是城市旅游休闲升级的需要，也是商业企业在激烈竞争中突出特点，稳定顾客的必要手段。该类游憩产品的设计主要渗透进“商业展示”、“商业演出”、“商品体验”和“商业节庆”这几种商业行为中。 商业行为的游乐化设计

通过游憩产品的打造思路，将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，可将单纯的“买卖行为”改造成为“无意识购物”和“游戏型消费”行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，完全融为一体。 （2）景观设计理念的应用

不同的RBD形态，其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市RBD的景观首先是商业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造： 情趣化商业景观

RBD商业格局本身具有复杂化和多样化，无序组合容易使其显得混乱，致使购物过程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商业文化、商业行为中的趣味点，运用游憩项目打造手法，可将RBD中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素。 情景化商业景观

与情趣化不同，情景化手法旨在引导顾客进入一个浓厚的氛围，其基础思想还是游憩项目设计思路，但更加着重运用各种手段，让顾客从视觉、听觉、触觉、嗅觉和味觉等多种感觉，全面吸收信息。“情趣化”与“情景化”思路的综合运用，可将RBD设计成为一个真正的欢乐的“商业公园”。 消费型景观

“商业公园”的核心在于消费，RBD景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有的景观都可以消费，所有的消费都很好玩”的整体概念。

公共空间设计理念

RBD的公共空间包括了广场、游步道、休憩设施、小品等，其设计理念同时也应运用“情趣化”与“情景化”的手法，同时应该重视的是，公共空间是联通将RBD主题化脉络和商业脉络的重要配置，其设计更需要完善的细节。 （3）旅游功能分区和游线设计理念的应用 旅游功能分区与商业业态布局结合

旅游功能分区与商业业态的布局是不同的，RBD的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体。

旅游游线与商业人流动线结合

RBD体量大、内涵丰富，完善的人流和交通线路设计，不仅是规划的要求，更能实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。因此，在RBD的规划中，这两种线路的设计思路必须深度结合，同时满足商业和休闲旅游的双重要求。

商业地产视频文案xxx 第4篇

整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场销售方案渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型：互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到

物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的：市场销售方案化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式xxx中间强、两头弱xxx的缺陷，同时避免了策划商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于、智能互补、利益共享、风险共担。

商业地产视频文案xxx 第5篇

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点，

采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的：降低客户成本，一切为了销售！

商业地产视频文案xxx 第6篇

（1）城市商业格局提升形成的RBD形态 CBD叠加型与伴生型

此类RBD，与CBD具有一定的共同性，如交通发达、土地价值高、人流量大、业态高档等特征。

客源消费：客源组成较复杂，但均具有高消费、短时消费、时尚型消费、夜间消费强等特征。

商业布局：一般以城市CBD中心及周边的大型商场、购物中心等为核心，以城市交通干道为轴线，配置餐饮、娱乐、特色商业等业态，与之共同组成城市里最高档的商业和娱乐业态的集合区域。

业态特征：进驻业态时尚性最强、高端消费最多、规模较大，强调满足生活节奏快的较高收入人群的商业和休闲需求，是城市商业水平和休闲娱乐水平的高度代表。受城市土地的有限性制约，该类RBD的休闲娱乐业态以室内为主。 大型购物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，与城市CBD发展关系密切，由此形成的RBD特征与“CBD叠加型与伴生型”有很多共同点。该类SHOPPINGMAIL大多因弥补城市发展空心化后的商业空缺而出现，目前在中国相对较少。城市周边型SHOPPINGMAIL在中国则较为普遍，以下只分析后者特征。 客源消费：以本地顾客为主、消费层次丰富、消费时间较长（1－2天）、具有明显的无差别消费特征。

商业布局：一般是由以超大体量的商业空间为核心，衍生出系列辅助商业空间。“规模化”和“一站式”决定其商业布局不太受周边传统商业影响，自成体系，但对交通条件的要求很高。

业态特征：首先应该具有“中档为主”和“零售为主（50%以上）”的特征，才能满足吸引大量、多次消费者的需求；其次强调业态的丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比，才能满足“家庭一站式综合消费体验”的要求。 特色购物街区型

该类型RBD具有很浓厚的城市传统文化和商业特征沉淀。 客源消费：以本地为主，通过商业升级和聚集，外地客源会逐渐增多；消费时间相对较短，大众消费较多、最能体现本地商业习性，购物娱乐性较强。

商业布局：由于脱胎于城市传统商业街区，受城市传统商业格局影响较大，在此沿袭下补充、改建和扩张，受周边区域性质和发展影响也较大。 业态特征：本土化商业形态分布普遍，以零售业为主，大多存在规模小、类型多、大众型和无差别性等特征，根据城市商业文化而呈现不同主题化发展形态。由于地处城区内，虽业态丰富，但不严格强调一站式消费。 （2）城市旅游提升促进形成的RBD 旅游资源伴生型

客源消费：凭借优势旅游资源，外地游客首先成为其启动的主力客群――消费能力强、盲目性强、数量大，季节性强、一次性消费明显。随着旅游方式提升和商业业态补充，本地消费逐渐增强，可适度弥补单一客群的缺陷。

商业布局：旅游资源特性和区域旅游服务水平是影响其商业格局的两大因素。因此，该类RBD的商业首先是要满足旅游资源开发和运营的需要，然后满足游客旅游综合消费的需要，在二者基础上进行丰富、提升和优化。

业态布局：具有很强的“资源导向”和“服务导向”。资源导向决定其具有较强的“主题化”特征和基础，服务导向决定其旅游服务业态的完整性，但并不强调城市商业形态完整。因此，占主导地位的是餐饮、住宿、娱乐等服务型业态。在资源导向的影响下，这种RBD形态的商业业态最具有趣味性和游乐性。 新游憩目的地型

不同产业或商业形态，扩展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定规律可寻。 客源消费：客源根据其基础产业或商业形态，呈现消费者特征和行为的高度同质化、极端化和规模化。 商业布局：首先是以其基础产业或商业形式为主体，并在周围形成配套设施和衍生商业；其次，产业聚集性决定其商业和休闲先天就具有很强的主题性。

商业地产视频文案xxx 第7篇

RBD 是 Recreational Busine District 的缩写，中文译为“旅游商业街”，也可以译为“休闲商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。 RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。RBD代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商务和商业功能具有明显的游

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 憩性。城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。

商业地产视频文案xxx 第8篇

房地产营销策划是一个综合性：系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段：营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场销售方案：熟知市场销售方案到推广市场销售方案的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产

营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征，还要体现市场销售方案特征和消费习惯及发展要求，体现市场销售方案的要求。

房地产营销首先应从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分：客户细分：功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化：增加智能化设施：集中供热和供饮用水：建设底层架空：错层：大

商业地产视频文案xxx 第9篇

房地产销售策划方案的阶段性非常强，如何把握整体冲击力：弹性与节奏：步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期：开盘期：强销期：保温期；防范销售阶段性问题——如工期：

质量：配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节：销售策划方案的原则

商业地产视频文案xxx 第10篇

商业街共有商铺864个，现阶段已售商铺288个(截止20xx年10月23日)，但真正意义上的整体招商仍未规划和启动，如按以前招商设想：1-4区招散户，5-6区统一招商，如按20xx年5月1日开业计划，招商率达9%以上将有较大困难。

1、时间已来不及。从11月初开始计算，到明年4月底，仅仅剩下个6个月的时间，之间还有春节将延误一个月时间，加上招商组织必须进一步扩大，具体方案的确定，人员的招聘或磨合，招商广告的策划等等，至少将需要15-20天时间。也就是说四个月的时间要招满864×90%（开业率）×（1-20%自营客户）=622个商铺，平均每月要招出138户，每天要招出138÷30=户，将非常困难，以往长沙市任何地方都没有类似速度，所以从时间上来来说已远远不够。

2、严格按功能分区招商，那么三、四区的招商将有非常大的困难。

按目前功能分区，三区做男士用品、动动休闲产品，四区做儿童用品、文化用品，要招商有相当大的困难，作为地下商业街，大品牌或有名品牌的选择性不大，根据以往招商了解，男士服饰、儿童用品的客户资源比起女装类产品要少很大一部分比例，招商有很大一部分难度，加上相比一、二区位置，三、四区缺乏优势，如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。

3、一般商业项目，如考虑到以后的商业街形象和稳定，招商工作都会策划先行。及工程开始动工时就有功能定位设想，然后根据策划要求进行施工和招商，一般启动时间略早于销售或与销售同步，就目前商业街来说，因招商启动时间较晚，没有事先策划，加上已有288个商铺的自主权掌握在一大群业主手中，招商过程中可能出现的困难或工作的不可操作性，将随时影响招商工作的效果，影响商业街的整体形象和开业时间，如盲目启动，到时将进退两难。

针对以上种种情况分析，如果要保证20xx年5月商业街整体90%以上开业，且功能分区不混乱，经营类别的包括购物、休闲、娱乐、餐饮等要素，建议目前启动招商时，采取以下办法：

1、在目前销售的1-4区中1-3区招租散户；

2、4-6区统一招租大型商业项目（目前销售的只有4区）

我的妈妈有时很严厉，但也很爱我们。我的妈妈很爱我、很关心我。但是，我觉得我妈妈是一个非常有爱心的人。

记得有一次，我和妈妈乘公交车回家，上车的时候我发现妈妈不见了！我问妈妈：“你不知道我在哪里”妈妈说：“在这里啊。”车子开了一站路，上来了一位老爷爷和一位老奶奶，妈妈看见了连忙说：“爷爷奶奶，请不要吵了，您这是要下车吗？”老爷爷和老奶奶连忙说：“谢谢你，孩子，我不坐了。”妈妈笑着说：“我没什么事的，老人家有事，我们帮助老奶奶坐。”老奶奶坐了下来，妈妈说：“不用客气，你坐我的位子吧！”老奶奶和妈妈连忙说：“谢谢你，孩子！”说着，妈妈就站到了她的位子。

还有一次，妈妈带我去买衣服。因为没有钱，我就和一个阿姨吵起来，妈妈说：“不要吵了。”阿姨说：“好的。”我和妈妈吵了一会儿，就吵了起来。妈妈对阿姨说：“孩子，你这么吵，是不是在吵我啊？”阿姨说：“没关系，阿姨是我们的妈妈。”说着，妈妈就抱起我，走了。

还有一次，我和妈妈乘公交车回家，上车时，看见一个老奶奶抱着一个小孩，妈妈让她把小孩抱起来。老奶奶就问妈妈：“小孩是我的妈妈吧？”妈妈就笑着对老奶奶说：“没关系。”这时，我感觉我妈妈是个真正的好妈妈！

我非常喜欢我的妈妈，她是一位有爱心的人！

标签：

在这个世界上，有许多人不愿意做一些轰轰烈烈的大事，但是，他们却不想做一些平凡的大事，他们不愿意做一些惊天动地的大事。他们是平凡的，但是他们却有一颗不平凡的心。

一次，老师在班上表扬了几个同学，但是，有几个同学不是很喜欢，因为他不想做大的事。老师让我们把这几个同学的作文写好，然后，老师让那几个同学去领作文书，那些同学都说：“这些同学作文好难看啊!”有几个人说：“这几个同学作文好难看呀!”还有几个人说：“不是，这些大家都不喜欢，你们的作文也不好看，”这时，老师就把我们的作文写好，然后，老师叫他们去领作文本。

老师让他们回来时，他们已经写好了，老师让他们把作文写好，让他们把他们的作文抄在黑板上，这时老师叫他们把作文本拿来，他们都拿过来了，老师让他们把他们的作文抄上去，他们就拿着作文本回来了，老师让他们把作文抄上去，他们就把他们的作文抄上去，老师让他们把作文本拿去，他们的作文抄好了，老师看了以后，就让他们把作文抄上去，他们就把这个老师的作文抄上去了，这时，老师表扬了他们，让他们把自己的作文抄上去，这时，老师表扬了他们，让他们把作文抄上去，这时，老师表扬了这几位同学，这时，我觉得老师表扬他们就是一件好事，他们就是一个好孩子，他们也很高兴，老师表扬他们就是一件好事，他们就是一名好榜样，他们这样学习也很好，他们也很喜欢老师表扬他们，就是一件好事。

这个故事让我懂得做大事，不能做小的小事。

商业地产视频文案xxx 第11篇

泉乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑。面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源， xxx、xxx、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化与独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。项目据此分为8个主题区域进行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。街区中段的开元寺遗址则作为生动的人文景观，进一步丰富了街区的文化内涵。

泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅要成为美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。

商业地产视频文案xxx 第12篇

在工作过程中，更需要细心与耐心、创新与品位的提高。在我的整个职能中，收集市场房地产信息，对竞争对象熟悉了解价格、风格、广告定位及动向，知彼知己才能百战不殆。初期由于对房地产知识掌握的不熟悉，在宣传中，定位不够明确，致使有些迷茫与茫然，而在经历六个月磨合后，基本能独立完成本职工作，但这些还是远远不够的，作为销售定位，我在这方面知识还存在欠缺，所以在未来工作中更要加倍努力去学习，争取在最短的时间达到高效果。在日常工作过程中，更要及时发现问题。

1、美好家居，一流物业管理碧荔花园。

2、华南碧桂园，离城不离市。

3、宁谧闲适，位处尊贵景庭苑。

4、未来都会休闲之居。

5、灵感，发现，重新开始的乐趣。

6、情趣不在于奢华，在于精彩。

7、比天空更宽广的是人的思想。

8、山湖居：xxx生活，高贵不贵。

9、让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷。

10、与国际接轨，商业重新洗牌。

11、广州珠江地产：细致造就差别。

12、上海五角世贸商城：百舸争流，谁能竞风流。

13、大格局下的西海岸。

14、正中心，城市xxx领地。

15、xxx珍贵市中心的稀世名宅。

16、在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋。

17、常青花园（新康苑）：新康苑，生活感受凌驾常规。

18、让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史。

19、在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美。

20、阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉。

21、北京世纪城：窗外，心灵与西山一同宽广。

22、xxx，勾勒稀世名宅。

23、静静数千坪大自然书房，建筑鉴为您收藏。

24、绿色地产，首席风景中旅广场。

25、嘉德，中央公园：一群绝不妥协的居住理想家，完成一座改变你对住宅想象的超越作品。

26、xxx居：青山湾畔，悠游生活新天地。

27、缩短电子产业成本链，成就龙华国际电子城。

28、保利白云山庄：云山深处好居庭。

29、湾区大户，空中花园。

30、高尚生活区内，高层全海景豪宅京光海景花园。

31、星江园：闪耀生活，无限不在。

32、喜年中心：让生活更有风格。

33、市中心：市中心，少数人的专属。

34、君豪阁：超越人生xxx，体验豪门气派。

35、小户型，大品味万事达名苑。

36、金众经典家园：领唱地王都心生活圈。

37、经济发展利好，消费快升猛涨。

38、新市场、新选择、新商业、新发展。

39、一个改变你世界观的城市文化住宅。

40、核心位置，创意空间，优雅规划，人文景观，财富未来。

41、百仕达花园：一个最满意的置业选择。

42、建设知识型，生态型花园城区。

43、潜力空间随滨海大道延伸锦隆花园。

44、xxx海景别墅：悠悠山海间，我心自高远。

45、益田花园豪园居：都市纯生活，人文全接触。

46、中信星光名庭：高台府邸，尊贵领地。

47、国际巨头抢滩，外商纷纷投资。

48、财富之都，风情之都，梦幻之都，文化之都，商贸之都。

49、雪山下的世外桃源，茶马古道上千年清泉之乡。

50、领衔建筑，彰显尊贵。

51、西海岸：大度空间，悠扬生活。

52、二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪。

53、北京优秀赏：在每次不经意间被真诚打动。

54、家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞。

1.天鹅苑•绿色家园

2.天府绿园我家住在天河公园对面

3.美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区

4.经典居挑战临江豪宅3800元/m2)

5.金海岸花园五一玩海去

6.琴海居拍卖江景

7.逸景翠园绿色生态，果林下的幸福时光

8.凯城华庭东山景观楼王

9.xxx家园事实证明，供楼平过租楼

10.叠彩园“魔术嘉年华”

11.南国奥林匹克花园尊贵生活，在月光中品味

12.华南新城广州山水文化第一城

13.中信地产•东方广场环市东繁华核心

14.希尔顿阳光国际公寓式住宅

15.香港新世界30年新世界，成就万千梦想

一、摘 要

为了深入了解吉首市房地产广告发展现状，掌握受众对吉首市房地产广告的认知程度，发现该市房地产广告在宣传策略、广告定位、表现形式等各方面的不足之处以提出具有可行性和建设性的发展建议，提高广告的宣传效益，推动本地广告业的发展与进步，某某年11月27日，我们在吉首市第五届房地产交易展示会现场进行了深度访谈和详细调查，包括吉首市房地产概况和发展态势调查、消费者广告认知调查和吉首房地产广告调查三部分。本次调查涉及房地产开发商、楼盘销售代理公司工作人员、物业管理公司工作人员、展销会消费者和参观群众。

在此调查基础上，我们还深入吉首市房产局、吉首市工商局和吉首市土地管理局进行访问，使调查数据能如实反应吉首市房地产广告的现状。

此次调查由不一Young工作室的六位成员齐心协力一起策划并顺利完成。经过前期的调查计划和现场勘查，中期的计划执行和后期的资料整理与分析，得出了有效结论。

二、调查背景

随着国民经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，吉首市委、市政府及相关单位南迁带动了乾州新区的开发，共同构筑了房地产市场繁荣的社会经济基础，也为吉首市房地产业的发展提供了广阔的市场空间。

目前吉首市房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从2001年至20某某年，吉首市房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳。房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首市房地产市场整体水平的提高。但从整体形势看，房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用。近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

但随着市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，吉首市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20某某年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

三、调查目的

1、通过在吉首第五届房地产交易会上的现场调查和访谈。得到吉首市房地产集体广告状况的第一手资料

2、深度分析吉首房地产广告的在宣传力度、广告形式、表现手法、广告定位等方面的优势，并找出其中的不足之处。

3、针对调查中的得出的结论，预测吉首房地产广告的发展趋势，并对吉首房地产广告中存在的不足提出具有可行性的建议。

四、调查过程

1、调查前期计划：在调查正式执行之前，各访员主动搜集和学习了此次调查的相关信息，同时，管理成员去交易会现场进行了初步的勘查。在了解现场情况之后，调查组长组织召开了一次前期讨论会议，大家积极讨论并由此确认了此次广告调查的方向，调查范围、对象和方式，并分小组分配了组员的人。其具体如下：资料采集：资料的采集主要使用了文献法、深度访谈法和观察法。六位访员分成三组在吉首房地产交易会现场搜集大量房地产广告宣传信息和资料，在吉首房产局、工商局、土地管理局了解吉首市房地产现状。与此同时，各访员通过在交易会现场观察房屋销售情况，以及通过与工作人员或消费者的深度问答、交谈来获取专业人员与非专业人员对房地产及房地产广告的认识。

调查地区：(吉首地区)，<1>吉首乾州新区吉祥嘉园(世纪广场南侧)吉首第五届房地产交易展示会现场;<2>吉首市房产局;<3>吉首市工商局;<4>吉首市土地管理局。

调查对象：吉首市第五届房地产交易会各楼盘销售人员、房地产开发公司工作人员、交易会现场消费者及参观者。

2、访问完成情况：事先计划调查交易会现场的22家房地产公司工作人员各一名、调查消费者或参观人员15名。在实际调查过程中六位访员如实完成工作，访谈有效率100%。

3资料处理方法和工具：资料采集技术之后，我们聚集各小组收集的资料和信息，6位成员一起进行深度分析和讨论，对各种数据分类汇总，得出了有效且具有一定可信度的结论。

五、调查结果统计分析

房地产业是吉首市国民经济中的一个重要支柱产业，它的发展对社会的贡献和对国民经济的带动作用，以及它出了问题对国民经济的副作用，都相当突出。面对20某某年的国际金融危机和吉首市的社会非法集资风暴，房地产业走过了艰难而坎坷的一年，目前吉首市的房地产业走入了一个相对的低谷。

(一)吉首市房地产发展历史及现状

吉首市的房地产业起始于上世纪90年代中后期，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，xxx下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求因此得以集中释放。湘西州市政府相继出台了很多政策，如加强住房公积金管理，开展住房抵押贷款等等，为吉首市的房改和住房商品化打开了方便之门。吉首市房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大，经历了一个从小到大、从弱xxx的发展过程，成为推动吉首市国民经济和社会发展的新的增长点和重要支撑。自20某某年以来，吉首市房地产业虽然保持了良好的发展态势，但是随着国际金融危机和该市非法集资事件的相继暴发，房地产业在开发和销售上都受到了很大的影响，近两年房地产业的发展速度有所衰退。

(二)吉首市房地产业发展的概况

“十五”以来，特别是“十一五”以来，全市经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，市委、市政府及相关单位南迁而带动乾州新区的开发，共同构筑了吉首市房地产市场繁荣的社会经济基础，也为房地产业的发展提供了广阔的市场空间。房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从2001年至20某某年，吉首房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳，其数据如下变化：

1分别增长28、94%、14、28%、14、29%、37、50%、-8、5%。呈现出持续快速的增长态势，只在20某某年因非法集资等因素的影响而略有回落，实现了“十一五”住房规划的良好开局，投资总量连续几年居全州首位。

2、房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首房地产市场整体水平的提高。由于房地产业在吉首市起步较晚，仍属热点产业，投资回报率高，在目前社会各行各业投资利润普遍较低的情况下，使得不少人投资房地产市场，吉首市的房地产开发企业也由初期的3-4家，发展到目前的近80家，开发企业队伍规模空前，而经过多年来宏观调控的洗礼，部分企业的实力也得到明显的提升，得到了社会及市场的认可;但是由于起步晚，准入门坎低，开发企业鱼龙混杂、良莠不齐，少数企业在其发展过程中，受资金、实力的影响，走上了社会非法集资这条不归路，制约了其本身与整个行业的发展和整体水平的提高。

3、商品房价格稳中有升，二手房市场趋于活跃。房地产开发投资的快速增长，推动了商品房价格的上升，经过几年来的发展，房地产开发已具有一定的规模，商品房价格也从最初的500元/㎡上升到目前的近2000元/㎡。根据统计，20某某年，吉首市的商品住宅成交均价为1454元/㎡，商业服务用房成交均价为4262元/㎡，20某某年，商品住宅的成交均价为1816元/㎡，商业服务用房成交均价5880元/㎡，分别上涨了362元/㎡和1618元/㎡;20某某年，新建商品房成交面积为36、79万㎡，20某某年新建商品房成交面积为24、18万㎡，同比下降了34、27%，二手房市场，20某某年成交9、62万㎡，20某某年成交8、94万㎡，同比下降了7、07%。

4、房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产业的产业链长、关联度高，涉及到钢铁、水泥等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展，其经济效应惠及上下游诸多产业和相关行业，能够直接或间接引导和影响经济的增长速度和运行质量，充分显示了房地产业作为支柱产业在吉首市国民经济发展中的重要作用。房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用，房地产业是国民经济的重要产业，又与老百姓的生活息息相关。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

5、市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，我市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20某某年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。吉首市房地产业的发展，从2000年算起，经历了近10年的风雨，大鱼小虾都有生存的空间，各有各的赚钱门路，这是一个非正常的现象，某某年我市的社会非法集资事件就充分说明了这一点，市场的全面改革与调整将是必然。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

(三)、分项内容分析

房产楼盘及广告分析

在参展的二十二个楼盘项目中，我们大致分为三个类型：

房产项目

第一类

老城区中心地带

金梧桐某龙凤山庄、湘德某湘德苑、xxx某体育星城以及安跃某悦鑫楼

金领某湘域中央 万基某武景家园

第一，地段佳。位于商业中心，医院、学校、购物等十分便捷。

第二，小区规模小，户型少。

第三，房价普遍居高，约2600-3000/平米。

第二类

老城区边缘地区

建基某锦绣香江第二期、xxx氺畔铭城和中港花园、康盛某瑞苑和福景某福景花园

第一，地段离商业中心稍远，但是交通方便。第二，小区规模稍大。

第三，房价比第一类型的低，价位在2200-2400/平米。

第三类

乾州新城区

正阳某xxx公馆、中铁置业某世纪山水、xxx帝景、xxx水云天、xxx吉首九龙山庄、嘉园某香桂园、xxx华程大厦、xxx绿水金邸、以及金城某湘州阳光。

第一，地段远离市中心，基础配备在完善中。

第二，小区规模大，大多是高档社区，提供公寓、别墅等多种选择。

第三，价位在2500/平米左右。

通过调查我们发现，由于类型的不同，三种楼盘在广告宣传的方式和力度上存在很大的差异。所以在以下的分析，我们按照分类进行。

第一类

1、由于本身区位条件优越，在展厅和广告传单设计相对较简单，宣传声势较弱。

2、广告诉求点侧重：城市配套服务齐全、交通便捷。在广告词中也突出强调自身的地段优势。例如，湘域中央广告语：在中央做城市的主人;武景家园广告语：城市中心，品味精致。

3、广告形式单一，基本以户外广告为主，参展交易会的本身算是楼盘销售过程中的一次大型房地产广告宣传。

4、楼盘宣传及广告基本是本公司广告部作业或者委托本市中小型广告公司。

第二类

1、此类房地产广告宣传较第一类力度更大，传单设计更精美，展厅布置也稍显气派。

2、广告诉求强调小区在设计和周边自然风景上的优势，更侧重居住品质。例如，瑞苑广告语：临水而居给生活一个新高度;中港花园广告语：纯居住醇享受。

3、广告形式多样，多通过报纸、广播、短信、户外等媒体进行广告宣传。

第三类

1、此类房地产广告宣传可谓是大手笔，传单设计精致，展厅现场隆重，尽显高贵气息。

2、广告诉求在强调良好的生活环境和居住品质的同时，更把优质的生活居所定义为彰显社会地位和个人品味的象征。例如，帝景广告语：多数人的梦想，少数人的生活;绿水金邸广告语：城市之心，精英美宅。此外，广告还打出企业形象牌，增加消费者的购房信心。例如，世纪山水广告词：世纪山水、世纪建筑、世纪品牌;绿水金邸广告词：湘泉地产，相信品牌的力量。

3、广告形式涵盖了广播、电视、报纸、户外等多种宣传媒体。

4、楼盘从一开始就有专门的房产策划公司负责宣传，并且大多都是来自长沙的广告公司。

消费者购买房产的行为特征分析

1、消费者大都是35岁以上，其中以45-50岁年龄段为主，具有固定的工作，稳定的收入，接触媒体种类多，对生活品质相对要求高些，希望有自己独立的可控的生活空间。

2、消费者的购房目的有多种，主要是父母为儿女买房，新婚夫妻购置新房，老人为自己和老伴买房的，也有买房是为了投资。

3、消费者购房的影响因素主要表现在：价格，交通，户型。一般来说，楼梯房要比电梯房受欢迎些。

七、结论与建议

总结：

1、大楼盘，规模化开发成为一种趋势。故此，像第三类楼盘的高质量的广告宣传会成为今后吉首地区房产广告的发展趋势。

2、吉首房产开发依然火热，然而楼市在受到融资影响之后处于回暖阶段。许多消费者在持钱观望。故此，房地产的广告战会越来越激烈。

3、受融资事件的影响，消费者群体中购房投资者(炒房者)大量减少，导致目前阶段的广告对象有所改变。

4、纯住宅小区成为开发热点。经济发展到一定阶段，商业区和住宅区的分离是必然的。

5、房地产商一直试图把发达地区的先进的购房理念通过广告带到吉首本地。这些理念在一定程度上影响了本地消费者的购房理念。

建议：

1、吉首本地的广告公司需要增强实力，满足本是大型楼盘的策划、宣传和广告的需要。

2、随着人们对居住条件要求变高，房产的宣传势必要对住宅条件更有侧重。

3、受到集资影响的吉首市民xxx心有余悸，故此房产商打造自身可靠、有实力的形象是十分有必要的。只有这样，消费者才能放心的把钱花在楼盘上。

4、开发商和策划商虽然引进了先进的住房理念，可是同时也要注意本地消费者的不同情况和需求，在楼盘设计和宣传中作出适当调整，特别需要注意的是，理念需要与实际的住房条件必须相结合，切不可挂羊头卖狗肉，挫伤消费者的购房信心，破坏房地产广告市场秩序。

回顾___年，寄望___年。即将逝去的_18年，中国房地产行业呈现十分火爆的景象，对于很多人来说是不平凡的一年。对于我个人来讲，在公司领导和分公司经理的栽培下，在同事们的帮忙下，经历了历练，我逐步变得成熟，个人的硬件、软件等等方面都有了长足的进步或变化，本年度有过一些成绩，当然也存在一些不足，下方我对___年总结做出详细汇报：

一、营销管理工作

1、做好销售管理基础工作。包含市场调查、售楼现场管理、银行贷款、报表管理、销售策略、价格策略和销售例会等工作;

2、做好广告企划工作。包含广告项目的招标、询价。广告方案的执行工作;

3、做好房地产权证办理工作;

4、做好促销活动。

二、营销策划准备工作

1、做好市场调研工作。在前期产品调研的基础上，分三个版块对房地产市场做更加全面的调查。同时，做好客户访问工作，掌握客户的消费特征，期望值等等，到达知己知彼的目的;

2、做好项目环境调研。主要针对本项目的地理位置、周边配套进行分析;

3、做好中国人居金牌试点项目的活动方案;

4、销售前期准备事宜。包含样品房装饰部分、项目定位和推广思路、销售道具准备和物业公司等等事宜。

三、个人工作感受

1、计划性和全局性最重要。尽量站在高一点的角度，把握不一样阶段的核心工作;

2、注重对细节的控制。比如在广告合作上，对于稿件控制不到位，最后导致无效电话个性多;

3、持续学习。在学好业务知识和政治知识的基础上，尽量学习一些关于房地产的经济政策，包含土地、金融、税收、规划和物业等等;也要学习本专业的一些标杆企业的做法，结合实际状况，加以运用;

4、为人处世是关键。作为团队中的一人，我们要善待周围的一切，看到别人的优点，谦虚谨慎地向别人学习;互通有无，自我的长处就应与同事分享，到达大家共同成长的目的。

1.让您充分感受明媚的阳光--------------------------------香珠花园

2.环境就是财富------------------------------------------锦绣花园

3.住锦绣花园，享锦绣人生--------------------------------锦绣花园

4.跨世纪的杰作，成功者的乐园----------------------------香珠花园

5.六大优势，请您选择------------------------------------福昌苑

6.风景这边独好-------------------------------------康欣园(高层)

7.也许比您想象的更好------------------------------------康欣园

8.拥有一xxx你的门牌----------------------------------康乐大厦

9.专家眼里出佳品----------------------------------------江南花园

10.供楼轻松，居住xxx-----------------------------------康乐大厦

11.曲高和寡?--------------------------------------------京海花园

12.碧荔空中别墅，独有天上人间----------------------------碧荔花园

13.远景近观，一切都是你的--------------------------------美晨苑

14.生活圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

15.香居圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

16.中庭圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

17.香车圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

18.置业要五讲四美----------------------------------------美晨苑

19.欧陆风范，中国情怀，园中之园--------------------------新港鸿花园

20.托付一生的家园----------------------------------------新港鸿花园

21.两个花园，双重享受------------------------------------新港鸿花园

22.人兴气旺大社区，园中之园新生活------------------------新港鸿花园

1.客上天然居，居然天上客--------------------------------碧云天

2.品山，品水，品景观--------------------------------景竹园(高层)

3.位置如此优越，生活自然便利----------------------------德兴城

4.寻寻觅觅终可见，相看两不厌----------------------------德兴城

5.懂得欣赏，自是一种享受----------------------------京隆苑(豪宅)

6.若非天上人间，岂敢妄称俊园----------------------------俊园

7.出将入相，xxx园------------------------------------俊园

8.富者因之而贵，贵乎内涵俊园----------------------------俊园

9.非常空中，非常豪宅------------------------------------俊园

10.家年华------------------------------------------------时代新居

11.展现港式豪宅高尚气派----------------------------------泰宁花园

12.深圳一线市区楼皇--------------------------------------海滨广场

13.空中花园，立体情调，家家享有---------------------宝瑞轩(小高层)

14.开创国际文明居住标准----------------------------------宝瑞轩

15.藏龙卧虎，尽显华贵------------------------------------龙景花园

16.生活因为宽广，才会不断延伸----------------------------麒麟花园

17.生活因为理想，才会不断完善----------------------------麒麟花园海

18.海阔天空任你飞----------------------------------------好景豪园

19.占据天时地利，把握成功契机----------------------------好景豪园

20.热点地带的冷静选择-----------------------------必好花园(多层)

21.不必最好，但求必好------------------------------------必好花园

22.小钱也能办大事----------------------------------------必好花园

1.运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动

2.华南碧桂园 华南碧桂园，每日的星级享受

3.华南碧桂园，离城不离市

4.中海锦苑 天天不一样的江景

5.香榭里花园 品位是底蕴的.境界

6.广州奥园 花园靓景单位

7.多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭

8.广州白云堡 山外青山楼外楼，白云仙境白云堡

9.万科城市花园——新城市，新生活

10.万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点

11.xxx丽景湾——悠然小镇，悠闲生活;这里的花园没有四季

12.宜家汤臣——下一站，宜家 汤臣;xxx湖畔，别墅大师

13.万豪国际——很国际，很豪宅

14.中xxx——中侨官邸 非豪宅

15.海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅

16.富丽 xxx——健康生活领跑者

17.非常男女——我和我私奔

18.xxx 青年城——时尚空间，简约生活

19.威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住

20.统建 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此

21.中一花园——建筑无言，品格自现

22.中奇香港花园——地段，永远是赢家

23.东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家

24.汉口 春天——下一站，开往汉口春天

、天下——别墅看F、天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;

26.怡景花园——投资职业首选，怡景花园

27.金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶

28.德大 锦绣人家——城市黄金分割点

29.滨江苑——璀璨江景得意居

30.琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线

31.水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活

32.南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?

33.澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现

34.丽岛花园——装饰城市的风景

35.银河湾——一个放飞心情的港湾

36.世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;5A智能纯写字楼，执掌中南资本核心

37.青青美庐——庭院 浓荫 街坊情

38.青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

39.徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

40.泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理

41.狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活

42.名都花园——鸟语 花香 纯水岸

43.学雅芳邻——书香地，文化家

44.南国明珠——都市人的心灵居所

45.山水星辰——汉口城西第一水景名盘

46.蓝色天际——都市精英 艺术社区

47.东方xxx——世袭制 美式群岛生活圈

48.南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了

49.江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本

50.大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯

51.德盛大厦——我把天空搬回家

52.惠园CBD——艺术惠园，见微知著

53.翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验

54.天源城——都市新生带，品质新生活

55.幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间

56.时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人

57.东方华府——后小康经典生活家

58.城中坊——城市中心，品味精致

59.复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活

60.江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华

61.xxx园——城市中心点，品质生活圈

62.xxx园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活

63.巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭

64.保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，xxx宅

65.绿色家园——房在林中，人在树下

66.银海华庭——让建筑延伸梦想

67.花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

68.剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

69.大唐新都——原创生活，非常空间

70.东湖名居——东湖就在家门口

71.奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉

72.半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想

73.天上人间——天上人间，风景人家

74.紫荆花园——香港路行政级榜样社区

75.吉祥国际——如意生活，自在随我

76.城南新居——听城南故事，看城南新居

77.华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容

78.世纪家园——精算专家，精致生活

79.金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区

80.冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里

81.阳城景院——庭院深处，大户人家

82.和盛世家——家合人和，万事盛兴

83.黄鹤世家——东边古楼西边水，黄鹤飞处是我家

84.南湖山庄——魅力聚焦，xxx南湖

85.华智?翡翠星空——创意生活由此进

86.以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”

87.梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

88.家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成

89.新闻线上——房地产广告语

90.公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

91.新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮

92.丽致xxx——房地产广告语

93.家之极致 专注品位，用心建筑

94.巴黎的灵感，上海的风情xxx的台北

xxxxxx林——房地产广告语

96.家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

97.都市行馆。心灵CAF不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢xxx林

98.中悦仁爱广场——房地产广告语

99.满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅

100.海神——房地产广告语

101.您，用什么来DNA一栋真正的豪宅

102.知识经济新豪宅

103.香港地产广告——房地产广告语

104.都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万xxx云载 都会魅力见非凡

105.只缘身在此山水 优游碧海自得意

106.世纪都会 气象万千 闻暇畅乐?咫尺逍遥

107.显赫气派 现代优雅 谴兴xxx?随意关心

108.当您可以选择的时候，生活才是享受

109.情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间

110.写意满足，谱奏生活乐曲

111.晴轩——房地产广告语

112.洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受

113.是晴是雨亦令人心醉

114.坐享怡人景致，xxx罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间

115.高级住客会所，设备豪华完善 身心xxx坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人

116.新都城——房地产广告语

117.一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏

118.微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞

119.晨曦中 洋溢温馨情怀

120.浅月湾——房地产广告语

1.“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家

2.在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美

3.人文经典大宅，超然落成

4.精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选

5.静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏

6.日本国宝大师与台北企业家的感动相遇

7.从禅艺盎然的京都意境，走进生活圣殿

8.坚持在最好的地点，与世界级的一流团队合作

9.您的家，将在世界上留名

10.专业心，爱家情

11.经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

12.欢喜成为1700坪森林城堡的主人

13.实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生

14.拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐!

15.满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

1. 万xxx，江归足下。——世茂外滩新城

2. 栖身栖心栖园。——栖园

3. 南大以东，东大以南。——木马公寓

4. 山水真意，大美无言。——绿城南京玫瑰园

5. 私藏山水，心观天下。——融侨观邸

6. 繁华十一里，紫金屋檐下。——招商紫金山一号

7. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港

8. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛

9. 生活天天向上 城市渐渐向北。——天润城

10. 年纪轻轻，三房两厅。——xxx在城

11. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲

12. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾

13. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘

14. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓

15. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城

16. 世外，在城的边上。——世外边城

17. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾

18. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾

19. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园

20. 平米三房，我们接爸妈来住住。——银城千花溪

房地产广告语大全精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地...

房地产的特色广告词摘抄1. 让世界向往的故乡2. 某沿河楼盘生活，在水岸停泊3. 一江春水一种人生4. 某钱塘江边楼盘面对潮流经典依旧5. 海景房站在家里，海是美景;站在海上，家是美景6. 以山水为卖点的楼盘山水是真正的不动产7. 某城区的山...

1. 宜家汤臣——下一站，宜家汤臣;xxx湖畔，别墅大师2. 万豪国际——很国际，很豪宅3. 中xxx——中侨官邸非豪宅4. 海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅5. 富丽xxx——健康生活领跑者6. 非常男女——我和我私奔7. xxx青年城...

广告语，又称广告词，有广义和狭义之分。广告，顾名思义就是广而告之。房地产公司的经典广告语，我们来看看下文的介绍。1、海虹景一个改变你世界观的城市文化住宅2、汉口 春天下一站，开往汉口春天3、F天下别墅看F天下;贵族领地;山水别墅...

1) 新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮2) 丽致xxx——房地产广告语3) 家之极致 专注品位，用心建筑4) 巴黎的灵感，上海的风情xxx的台北5) xxx林——房地产广告语6) 家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞7) 都市...

1.自然与城市——双重礼赞 东方与西方——双重涵养 亲和与开放——双重关系 品味与活力——双重私享2. 龙脉，是一种显贵之气的天然流露3. 阴阳家对居住环境也讲究“蓄气、藏风、得水”者为上4. 见惯商海变幻莫测的风云，更倾心脉脉一水间...

房地产活动的精彩广告词摘抄1. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活2. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华3. xxx园——城市中心点，品质生活圈4. xxx园——有怎样的理想，就有怎样的追求;...

房地产的经典广告词摘抄1. 八战八捷。——朗诗绿色街区2. 何止恒温恒湿恒氧。——骋望郦都3. 都说价格高，看看道理有木有?——骋望郦都4. 我知道你喜欢小的。——西祠胡同5. 房价不再躲猫猫。...

1、xxx丽景湾——悠然小镇，悠闲生活；这里的花园没有四季2、天赐良园——城墅出手礼羡全城3、万豪国际——很国际，很豪宅4、广州白云堡——山外青山楼外楼，白云仙境白云堡5、海虹景——个改变你世界观的城市文化住宅6、绿地海珀兰庭—...

1. 海岸生活――人与自然的融合2. 苹果二十二院街人文自然现代3. 荣和山水美地让世界向往的故乡4. 香港时代时代精英开拓未来5. 领衔建筑，彰显尊贵6. 绿地崴廉公寓金桥万平方米德国音乐艺术生活7. 汇都国际昆明都心，城市引擎8. 财富之都...

房地产广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景生活就在不远处——xxx庄园华诚丽苑——关注民生 实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒...

一、摘 要

为了深入了解吉首市房地产广告发展现状，掌握受众对吉首市房地产广告的认知程度，发现该市房地产广告在宣传策略、广告定位、表现形式等各方面的不足之处以提出具有可行性和建设性的发展建议，提高广告的宣传效益，推动本地广告业的发展与进步，**年11月27日，我们在吉首市第五届房地产交易展示会现场进行了深度访谈和详细调查，包括吉首市房地产概况和发展态势调查、消费者广告认知调查和吉首房地产广告调查三部分。本次调查涉及房地产开发商、楼盘销售代理公司工作人员、物业管理公司工作人员、展销会消费者和参观群众。

在此调查基础上，我们还深入吉首市房产局、吉首市工商局和吉首市土地管理局进行访问，使调查数据能如实反应吉首市房地产广告的现状。

此次调查由不一Young工作室的六位成员齐心协力一起策划并顺利完成。经过前期的调查计划和现场勘查，中期的计划执行和后期的'资料整理与分析，得出了有效结论。

二、调查背景

随着国民经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，吉首市委、市政府及相关单位南迁带动了乾州新区的开发，共同构筑了房地产市场繁荣的社会经济基础，也为吉首市房地产业的发展提供了广阔的市场空间。

目前吉首市房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从20xx年至20xx年，吉首市房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳。房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首市房地产市场整体水平的提高。但从整体形势看，房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用。近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

但随着市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，吉首市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20xx年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

三、调查目的

1、通过在吉首第五届房地产交易会上的现场调查和访谈。得到吉首市房地产集体广告状况的第一手资料

2、深度分析吉首房地产广告的在宣传力度、广告形式、表现手法、广告定位等方面的优势，并找出其中的不足之处。

3、针对调查中的得出的结论，预测吉首房地产广告的发展趋势，并对吉首房地产广告中存在的不足提出具有可行性的建议。

四、调查过程

1、调查前期计划：在调查正式执行之前，各访员主动搜集和学习了此次调查的相关信息，同时，管理成员去交易会现场进行了初步的勘查。在了解现场情况之后，调查组长组织召开了一次前期讨论会议，大家积极讨论并由此确认了此次广告调查的方向，调查范围、对象和方式，并分小组分配了组员的人。其具体如下：资料采集：资料的采集主要使用了文献法、深度访谈法和观察法。六位访员分成三组在吉首房地产交易会现场搜集大量房地产广告宣传信息和资料，在吉首房产局、工商局、土地管理局了解吉首市房地产现状。与此同时，各访员通过在交易会现场观察房屋销售情况，以及通过与工作人员或消费者的深度问答、交谈来获取专业人员与非专业人员对房地产及房地产广告的认识。

调查地区：（吉首地区），<1>吉首乾州新区吉祥嘉园（世纪广场南侧）吉首第五届房地产交易展示会现场；<2>吉首市房产局；<3>吉首市工商局；<4>吉首市土地管理局。

调查对象：吉首市第五届房地产交易会各楼盘销售人员、房地产开发公司工作人员、交易会现场消费者及参观者。

2、访问完成情况：事先计划调查交易会现场的22家房地产公司工作人员各一名、调查消费者或参观人员15名。在实际调查过程中六位访员如实完成工作，访谈有效率100%。

3资料处理方法和工具：资料采集技术之后，我们聚集各小组收集的资料和信息，6位成员一起进行深度分析和讨论，对各种数据分类汇总，得出了有效且具有一定可信度的结论。

五、调查结果统计分析

房地产业是吉首市国民经济中的一个重要支柱产业，它的发展对社会的贡献和对国民经济的带动作用，以及它出了问题对国民经济的副作用，都相当突出。面对20xx年的国际金融危机和吉首市的社会非法集资风暴，房地产业走过了艰难而坎坷的一年，目前吉首市的房地产业走入了一个相对的低谷。

（一）吉首市房地产发展历史及现状

吉首市的房地产业起始于上世纪90年代中后期，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，xxx下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求因此得以集中释放。湘西州市政府相继出台了很多政策，如加强住房公积金管理，开展住房抵押贷款等等，为吉首市的房改和住房商品化打开了方便之门。吉首市房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大，经历了一个从小到大、从弱xxx的发展过程，成为推动吉首市国民经济和社会发展的新的增长点和重要支撑。自20xx年以来，吉首市房地产业虽然保持了良好的发展态势，但是随着国际金融危机和该市非法集资事件的相继暴发，房地产业在开发和销售上都受到了很大的影响，近两年房地产业的发展速度有所衰退。

（二）吉首市房地产业发展的概况

“十五”以来，特别是“十一五”以来，全市经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，市委、市政府及相关单位南迁而带动乾州新区的开发，共同构筑了吉首市房地产市场繁荣的社会经济基础，也为房地产业的发展提供了广阔的市场空间。房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从20xx年至20xx年，吉首房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳，其数据如下变化：

1分别增长28、94%、14、28%、14、29%、37、50%、-8、5%。呈现出持续快速的增长态势，只在20xx年因非法集资等因素的影响而略有回落，实现了“十一五”住房规划的良好开局，投资总量连续几年居全州首位。

2、房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首房地产市场整体水平的提高。由于房地产业在吉首市起步较晚，仍属热点产业，投资回报率高，在目前社会各行各业投资利润普遍较低的情况下，使得不少人投资房地产市场，吉首市的房地产开发企业也由初期的3-4家，发展到目前的近80家，开发企业队伍规模空前，而经过多年来宏观调控的洗礼，部分企业的实力也得到明显的提升，得到了社会及市场的认可；但是由于起步晚，准入门坎低，开发企业鱼龙混杂、良莠不齐，少数企业在其发展过程中，受资金、实力的影响，走上了社会非法集资这条不归路，制约了其本身与整个行业的发展和整体水平的提高。

3、商品房价格稳中有升，二手房市场趋于活跃。房地产开发投资的快速增长，推动了商品房价格的上升，经过几年来的发展，房地产开发已具有一定的规模，商品房价格也从最初的500元/㎡上升到目前的近20xx元/㎡。根据统计，20xx年，吉首市的商品住宅成交均价为1454元/㎡，商业服务用房成交均价为4262元/㎡，20xx年，商品住宅的成交均价为1816元/㎡，商业服务用房成交均价5880元/㎡，分别上涨了362元/㎡和1618元/㎡；20xx年，新建商品房成交面积为36、79万㎡，20xx年新建商品房成交面积为24、18万㎡，同比下降了34、27%，二手房市场，20xx年成交9、62万㎡，20xx年成交8、94万㎡，同比下降了7、07%。

4、房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产业的产业链长、关联度高，涉及到钢铁、水泥等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展，其经济效应惠及上下游诸多产业和相关行业，能够直接或间接引导和影响经济的增长速度和运行质量，充分显示了房地产业作为支柱产业在吉首市国民经济发展中的重要作用。房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用，房地产业是国民经济的重要产业，又与老百姓的生活息息相关。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

5、市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，我市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20xx年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。吉首市房地产业的发展，从20xx年算起，经历了近10年的风雨，大鱼小虾都有生存的空间，各有各的赚钱门路，这是一个非正常的现象，**年我市的社会非法集资事件就充分说明了这一点，市场的全面改革与调整将是必然。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

（三）、分项内容分析

房产楼盘及广告分析

在参展的二十二个楼盘项目中，我们大致分为三个类型：

房产项目

第一类

老城区中心地带

金梧桐*龙凤山庄、湘德*湘德苑、xxx*体育星城以及安跃*悦鑫楼

金领*湘域中央 万基*武景家园

第一，地段佳。位于商业中心，医院、学校、购物等十分便捷。

第二，小区规模小，户型少。

第三，房价普遍居高，约2600-3000/平米。

第二类

老城区边缘地区

建基*锦绣香江第二期、精诚*氺畔铭城和中港花园、康盛*瑞苑和福景*福景花园

第一，地段离商业中心稍远，但是交通方便。第二，小区规模稍大。

第三，房价比第一类型的低，价位在2200-2400/平米。

第三类

乾州新城区

正阳*xxx公馆、中铁置业*世纪山水、xxx*帝景、盛世*水云天、乾程*吉首九龙山庄、嘉园*香桂园、衡民*华程大厦、湘泉*绿水金邸、以及金城*湘州阳光。

第一，地段远离市中心，基础配备在完善中。

第二，小区规模大，大多是高档社区，提供公寓、别墅等多种选择。

第三，价位在2500/平米左右。

通过调查我们发现，由于类型的不同，三种楼盘在广告宣传的方式和力度上存在很大的差异。所以在以下的分析，我们按照分类进行。

第一类

1、由于本身区位条件优越，在展厅和广告传单设计相对较简单，宣传声势较弱。

2、广告诉求点侧重：城市配套服务齐全、交通便捷。在广告词中也突出强调自身的地段优势。例如，湘域中央广告语：在中央做城市的主人；武景家园广告语：城市中心，品味精致。

3、广告形式单一，基本以户外广告为主，参展交易会的本身算是楼盘销售过程中的一次大型房地产广告宣传。

4、楼盘宣传及广告基本是本公司广告部作业或者委托本市中小型广告公司。

第二类

1、此类房地产广告宣传较第一类力度更大，传单设计更精美，展厅布置也稍显气派。

2、广告诉求强调小区在设计和周边自然风景上的优势，更侧重居住品质。例如，瑞苑广告语：临水而居给生活一个新高度；中港花园广告语：纯居住醇享受。

3、广告形式多样，多通过报纸、广播、短信、户外等媒体进行广告宣传。

第三类

1、此类房地产广告宣传可谓是大手笔，传单设计精致，展厅现场隆重，尽显高贵气息。

2、广告诉求在强调良好的生活环境和居住品质的同时，更把优质的生活居所定义为彰显社会地位和个人品味的象征。例如，帝景广告语：多数人的梦想，少数人的生活；绿水金邸广告语：城市之心，精英美宅。此外，广告还打出企业形象牌，增加消费者的购房信心。例如，世纪山水广告词：世纪山水、世纪建筑、世纪品牌；绿水金邸广告词：湘泉地产，相信品牌的力量。

3、广告形式涵盖了广播、电视、报纸、户外等多种宣传媒体。

4、楼盘从一开始就有专门的房产策划公司负责宣传，并且大多都是来自长沙的广告公司。

消费者购买房产的行为特征分析

1、消费者大都是35岁以上，其中以45-50岁年龄段为主，具有固定的工作，稳定的收入，接触媒体种类多，对生活品质相对要求高些，希望有自己独立的可控的生活空间。

2、消费者的购房目的有多种，主要是父母为儿女买房，新婚夫妻购置新房，老人为自己和老伴买房的，也有买房是为了投资。

3、消费者购房的影响因素主要表现在：价格，交通，户型。一般来说，楼梯房要比电梯房受欢迎些。

七、结论与建议

总结：

1、大楼盘，规模化开发成为一种趋势。故此，像第三类楼盘的高质量的广告宣传会成为今后吉首地区房产广告的发展趋势。

2、吉首房产开发依然火热，然而楼市在受到融资影响之后处于回暖阶段。许多消费者在持钱观望。故此，房地产的广告战会越来越激烈。

3、受融资事件的影响，消费者群体中购房投资者（炒房者）大量减少，导致目前阶段的广告对象有所改变。

4、纯住宅小区成为开发热点。经济发展到一定阶段，商业区和住宅区的分离是必然的。

5、房地产商一直试图把发达地区的先进的购房理念通过广告带到吉首本地。这些理念在一定程度上影响了本地消费者的购房理念。

建议：

1、吉首本地的广告公司需要增强实力，满足本是大型楼盘的策划、宣传和广告的需要。

2、随着人们对居住条件要求变高，房产的宣传势必要对住宅条件更有侧重。

3、受到集资影响的吉首市民xxx心有余悸，故此房产商打造自身可靠、有实力的形象是十分有必要的。只有这样，消费者才能放心的把钱花在楼盘上。

4、开发商和策划商虽然引进了先进的住房理念，可是同时也要注意本地消费者的不同情况和需求，在楼盘设计和宣传中作出适当调整，特别需要注意的是，理念需要与实际的住房条件必须相结合，切不可挂羊头卖狗肉，挫伤消费者的购房信心，破坏房地产广告市场秩序。

1、风光无限，商机致远。

2、好房子，才有家的感觉。

3、眼界决定世界——xx房地产。

4、好房人气在，前景赢未来。

5、我筑你住，吉祥幸福。

6、体验都是美景，憧憬未来。

7、你与世界只差一步之遥。

8、宜居亮点，投资首选。

9、居在福地，享受未来。

10、乐享舒适之家，造就人生赢家。

11、倾心之家，乐居之所。

12、家在这里，我哪儿也不去。

13、好房家家造，佳居人人要。

14、上善福邸，传世名居。

15、xx房地产，梦想起飞的地方。

16、你爱我家——xx房地产。

17、精心打造，幸福依靠。

18、快乐会客厅，梦香幸福港。

19、岁月潺潺，生活悠悠。

20、买房买好房，边住边投资。

21、都市中心，世外桃源。

22、梦想建筑，建筑梦想。

23、适合自己的，才是最基础的。

24、城里的家乡，居家的梦享。

25、如意生活，创富选择。

26、钱景无限，安居乐业。

27、无需寻找，家就在这里。

28、登录xx，下载幸福美满。

29、美学空间，旺铺实力。

30、眼前安乐窝，未来聚宝盆。

31、安居乐业，善待自己。

32、房中高富帅，幸福赢未来。

33、豪宅智造，心家自造。

34、家的归属——xx房地产。

35、繁华至上，品质生活。

36、赢者，专注先机。

37、山清水秀，宜居永州。

38、传世桃花源，品质黄金屋。

39、感恩生活，筑福爱家。

40、安居生活圈，未来更美好。

41、居灵韵名城，享惬意人生。

42、璀璨馨城，幸福时光。

43、世界看中国，中国看这里。

44、地产万千，宜居领先。

45、都市宜居地，未来金融区。

46、踏上仙阁殿，走出非凡路。

47、永领潮流，宜居之州。

48、xx房地产，给你幸福的家。

49、都市溪谷，有此一庐。

50、宜居生活，睿智选择。

51、一直在前方，从未做装饰。

52、不为取悦，只为舒适。

53、看得见精彩，展望于未来。

54、城外的风景，城内的生活。

55、宜居宝地，享受未来。

56、房产好投资，幸福心相依。

既然选择做房地产行业，就没有退路了，房地产行业虽然赚钱多，但是高回报就有高风险，机遇与风险共存。但是投资大，如果被套牢的话，那就没有任何退路了，比股市被套牢还惨。

高风险，高投资，所以在房地产行业做事一定要谨慎，做任何事情都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不会出现投资失败。

下面我根据最进房地产市场的情况，就眼下局势，给公司制定了一份自认为很有针对性的市场营销策划书：

房产行业解决方案：

09年的中国房地产就像开发商的恶梦，受次债的影响，全球房产的低迷也波及到了中国，09年仍然是房产行业的艰难时期，本月初xxx正式声明不会政策性拯救房市。房产商一掷千金的推广策略一去不复返了，认真研究购买者需求，准确规划产品，精准传播已成为开发商与代理商的当务之急，优邮的房地产行业解决方案正是解决了开发商在经济低迷期的营销难题：

精准推广规划：

1)楼盘客群细分;

2)精准短信营销平台;

3)精准邮件营销平台;

4)数据库发送执行;

5)目标客户dm营销设计与执行。

房产代理专项规划：

1)数据库建立;

2)数据库推广平台建立(短信、邮件平台);

3)数据库发送执行。

商业地产集客规划：

1)商圈分析;

2)地产主题设计;

3)招商方案与执行;

4)集客策略。

中高端房产项目推广规划：

2)高端客户数据库分析;

3)数据库内容设计与推广执行;

4)项目推介会执行规划。

优邮房产行业的解决方案，适合低成本市场推广的开发商、中介代理机构，是快速找到目标的新营销模式。

全球金融危机的到来说明了投资不理性是世界性的问题，虽然中国的房地产市场出现萎靡，但是世界房地产市场都几乎和中国一样，甚至比中国还要严重。虽然世界很多国家都做出了政府的举措，但是中国根据自己的国情做出了不会政策性拯救房市的决定，这也有国家的苦衷，我们应该理解。

既然国家不会政策性拯救房市，那我们就必须自己想出路了，如果不想出路的话，公司离破产也不远了。我们正在为之前中国房地产市场的不合理开发买单了，这怨不得别人。确实有很多房地产大腕囤积居奇，大肆炒作房地产市场，导致现在这个情况。

上面我制定的新的市场营销策划书，已经很完善的写出如何拯救我们的公司，希望大家能够重视。

商业地产视频文案xxx 第13篇

1、保证在20xx年3月底前项目整体招商完成80%；20xx年5月1日项目开业前整体招商完成90%，以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间（20xx年11月1日—20xx年4月30日），除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有5个月，因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。

2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。

3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。 根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。

4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。 对1－4区将按现行功能分区进行零散招商，对5－6区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合东塘商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。

商业地产视频文案xxx 第14篇

作为xx地产的一员，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象，所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己，在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个杨凌房地产市场的动态，走在市场的前沿。

经过这段时间的磨练，我已熟悉广告到策划到销售一系列运行过程，在今后，更加努力做好自己的本职工作，再接再厉。

作为业务员人要有预见性和市场观察力，不断走向群众，了解客户需求，掌握动向，只有调查了才有发言的权利，否则闭门造车只会带来更多不利于发展的状况，而要做到这些，就必须不断提高自已的各项素养及技能。

商业地产视频文案xxx 第15篇

20xx年，既是新的一年，又是我一个全新的开始。对于即将到来的一年，对生活，对工作，我有着太多的希望和梦想。我打算在新的一年里，重点做好以下几项工作：

一是做好销售服务工作。在工作中，我要认真细心地为客户着想，通过自身良好品质的展现和坦诚、礼貌、周到、用心的服务，赢得市场和客户的信任，在潜在客户和老客户的心中树立良好的个人形象和公司形象，从而提高企业知名度和企业房产产品以及自己的信誉，为公司房产产品现在及未来的营销成功奠定良好的基础，也为自己未来的发展积攒了广泛的客户资源。

二是做好营销策划工作。积极培养市场意识，经常调查市场，及时了解到有关房产销售的各种信息，以及竞争对手及同类项目的发展动向。尤其是在与客户或准客户的频繁接触中，了解市场的最新资料，把握市场行情和发展变化趋势，认真听取客户对房地产

产品的议论评价和一些合理化的改进意见或者建议，从而为制定正确的房产开发计划和市场营销策略服务。

三是认真学习企业文化。积极参加企业文化的学习和培训工作，深刻了解企业文化的内容，理解企业文化建设的重要性，进一步提高自己的敬业奉献精神，更好地服务客户推动各项业务的发展。

四是提升自身综合素质。我将进一步加强学习，了解房产开发的整个流程，从产品研发到工程管理，再到营销策划等各个方面我都要有所认识。这样，在销售过程中，才能把客户提出的问题很好地反馈给上级领导，以便改进产品，提高居住品质。

五是完成领导交代的临时工作。

总之，在这充满希望的新一年里，我将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润！

房地产策划工作总结3

作为房地产策划人，必须具备房地产全程策划的能力，要熟悉房地产全程开发中的每一个环节，善于运用创新思维和已有经验化解全程开发中的问题和矛盾，使项目能够顺利运作并最终创造经济效益和社会效益。

房地产开发的最终目的和社会意义就是能够让居者获得舒适和满意的居住环境，在有限的资源下使居住条件达到最优化。作为房地产策划人，有责任把消费者满意作为自己的策划使命，在有限的土地上为消费者达到最优的居住空间。因此在土地获得之前，策划人就应该介入，这也是全程策划的开端。

全程策划的第一环节就是对土地进行调研，开发商在拿地之前，应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算，以求得到可以支付的最大拿地成本，降低拿地风险。土地调研和成本利润率核算几乎是同时进行的。对于地块的调研主要包括：地块基本条件和规划指标，地块所处城市位置和周边资源，地块所在城市房地产市场宏观环境、地块所在城市房地产微观环境，地块所在城市房地产市场预期等，对于地块经济效益的测算主要是成本利润率的测算，其中需要重点考虑的是：不同的拿地成本所带来的利润率、开发周期的预估、市场价格的预测、风险的预测，还有就是资金的机会成本评估。

随着开发商获得土地后，策划人的工作将正式展开并进入有计划和有步骤地阶段。第一阶段是项目的前期规划，通常认为项目建筑规划，园林景观规划只是设计院和园林景观的工作，这种看法是错误的。设计院虽然能够设计出好的产品好的建筑，但未必能够以市场为导向设计产品，也就是通常所说的需求导向。例如建筑类型的规划、户型比例的把握、户型的创新需求等，因此在做项目前期规划之前，相应的要对市场进行调查。首先就是要对市场的需求进行调研以此进行建筑类型设计（如高层小高层、多层、别墅等）、户型配比（如一房、两房、三房、越层、单身公寓等）、户型创新（如入户花园、观景阳台、空中庭院）等设计。在做好规划前的市场调研后，开发商、策划师和建筑设计人员要集中开动脑大会，开发商根据经验提出对项目规划的看法，建筑设计人员从建筑角度提出项目看法，策划师则侧重从市场分析的角度提出对项目规划的看法，也就是说策划师更加侧重规划的可行性，能够在项目推出后满足市场需求。这种需求导向对于一个商品房项目是至关重要的。同时策划师还要从

国家宏观政策的角度出发提出建筑规划中所应规避的问题点。

建筑规划设计的同时，也是项目卖点提炼的过程，作为策划人在这一阶段必须要有意识的把握建筑规划中可以作为项目卖点的东西加以提炼，这为日后做项目定位，卖点总结都有很大的帮助。同时，策划师还要对项目建筑做全盘性的理解和把握，掌握项目的优势和劣势，xxx林景观、建筑类型、风格、户型比例、创新点等等。

在建筑设计方案审批通过之后，开发商将着手于项目施工，在正式施工之前，施工方和开发商要订出项目施工进度计划，策划师必须要对这一份施工进度计划有足够的掌握，以施工进度安排为基础才能准确的制定项目的推盘计划。

在建筑规划中后期，市场人员配合策划师要对项目所处市场进行一次深入的市场调研，做出一份集合真实性、实用行、全局性的市场调研报告。这一份调研报告可以说是提交给开发商作为项目操盘参考的依据，内容涉及了项目自身调研总结（SWOT分析、配套资源调研、卖点汇总等）、宏观房地产市场分析（宏观政策、房地产市场现状、供给与需求、整体价格、房地产市场预测等）、微观房地产市场分析（项目所在地楼盘汇总、项目所在地竞争性楼盘等）、消费者调研（需求分析、层次分析）、项目初步定位等，这份市场报告将为项目市场定位、推广主题、目标客户选择、定价策略、开盘周期策略、广告策略提供可靠依据，因此是至关重要的。

通过前期的土地调研、建筑规划前第一次市场调研、建筑规划设计、第二次全面市场调研、施工进度安排等一系列工作，策划师开始进行项目的操盘运作策划，首先要对项目进行市场定位，市场定位要结合项目卖点和所处的竞争环境给项目找准当前市场上的位置，定位务必要保证明确性和准确性，市场定位将作为项目推盘的核心贯彻推盘全过程。通过市场定位，在客群分析的基础上找准本项目对应的目标群体，着力明确目标群体的购买动机，购买行为，接受信息渠道。在市场定位、目标客群分析的基础上，为项目提炼出推广主题，这一主题即是项目的营销主题，贯穿项目推广的全过程，也是项目的广告主题，将反应项目最核心最优势的卖点。

拟定项目的总体营销推广思路（推盘思路）是前期计划的最重要一环，推广思路应明确运用何种方式推盘；运用何种营销方式引爆市场，使项目成为市场关注点；同时还要明确推盘时间的把握和控制；营销创新点的设计安排等，可以说总体营销推广思路是项目营销的前

提和主线，策划者必须对市场和消费者充分理解的基础上才能做出正确的思路选择。整体营销推广思路下是项目推广的策略环节，分策略计划是项目执行的基础，主要包括了：项目分期推广策略、价格策略、开盘营销策略、阶段广告策略、现场销售策略、公关活动策略等。这些计划制定要求既要有切实的可操作性，又要有前瞻性。到项目执行阶段，对分策略计划的执行要根据当时市场情况变化采取灵活运用，且不可拘泥于计划、循规蹈矩。

广告策略是房地产营销推广的主要手段，广告策略主要包括了：广告计划的制定、广告媒体的选择、广告主题和文案的编写（广告表现）、广告设计、广告分阶段计划、广告预算等。制定广告策略应根据楼盘的差异性而有所不同，不同档次、不同区域、不同的目标群体都相应有其独特的广告策略。这里要对比一下房地产策划师和专业广告公司的区别，专业的广告公司无疑是广告行家，对广告表现、广告手法的运用都有其独到和专业之处。可以说专业的广告公司会把房地产广告做得更像广告，更有艺术性和美感。房地产策划师则在对项目的理解、广告主题把握、广告阶段推广和投放计划上拥有不可替代的优势，他们劣势是写出的文案过于现实性、缺少美感，甚至大多xxx

淡，不具有冲击力和表现力。因此对比广告公司和策划师，二者有利有弊，值得互相取长补短。现今有很多专业广告公司出来的房地产策划师能够很好的弥补了二者的缺憾。

房地产广告应用的媒体与日常消费品应用的广告媒体也有所不同，房地产对广告媒体的选择和搭配上都有其独特的一面，房地产广告更多的应用大众传媒的报纸和杂志作为传播媒体，而较少用电视广播等。同时每一个房地产项目都有一个销售中心，楼书、户型图、海报的平面广告就成为房地产主要的宣传媒介。

房地产广告表现包括了广告主题、广告文案、广告设计，这些文字大多见诸于平面媒体，如报纸、楼书、海报、直邮、招贴、户外广告牌等。房地产广告与日常大众消费品的广告不同之处还在于，前者广告诉求单一、集中最核心的卖点吸引目标客户同时区分竞争对手，例如沃尔沃轿车主力诉求是安全，海飞丝广告主打去屑等。而房地产广告必须是全面表现楼盘优势的广告，在表现项目核心优势的同时，尽可能的多罗列项目卖点，甚至一个卖点就可以做成一则广告投放。可以说如何用最具吸引力和创造力的文字把项目卖点表现出来，是房地产宣传推广成功与否的关键，一则兼具了吸引力和独特性的广告能够更好的区分竞争楼盘，便于受众记忆。对于广告文案的撰写我个人更倾向与以宣传卖点为主，艺术渲染为辅。看过

了太多现今房地产广告，大多数是炒概念，烘托形象，xxx文、华而不实，反而对项目主力卖点介绍的很少，这种舍本逐末的行为多半会发生在广告公司身上。

这里值得一提的是，楼盘销售过程中如果出现销售情况不利，没有按照预期的销售进度时，那么我们就要适时地修改调整广告策略。在调整之前应该对前期广告效果进行调研并召开动脑会议找出前期广告不足，重新制定新的广告策略。调整的方式可以是对广告媒体的更换，广告发布时机的重新选取，广告投入增加，广告文案的调整，甚至必要的话广告主题也可以进行更换。当然销售不利可能是多方面的原因，如：楼盘定位不准，市场容量有限，销售淡季、宣传推广不到位等，这里从广告推广的角度考虑，不论什么原因导致销售不畅，都应该对广告策略进行相应调整。

开盘是项目取得预售许可证后正式销售的开始，开盘策划在楼盘营销推广中的地位举足轻重。在销售中心建立、销售人员进场到开盘这段时间，通常在房地产营销中所说的蓄水期阶段就要确定开盘策略。通常情况下，蓄水期阶段售楼处的工作主要是：销售道具准备、销讲培训模拟，销控表制定、销售的各种表格准备、接待来人来电、区分意向客户、前期预约和vip卡发售（在不允许收售定金的情况下，以会员制或者VIP卡的形式积累客户是比较有效的方法）等。从蓄水期到开盘日时间的把握不应控制过死，应根据客户积累情况和市场竞争情况适当调整开盘时间，蓄水期过长或者过短都不利于客户的积累，影响开盘效果。

开盘的过程实质上是预约客户选房、签订认购合同的过程，而在整个操盘过程中，开盘对楼盘造势和宣传都起到了巨大作用。因此许多代理商会在开盘时作很多活动和宣传工作，以此达到宣传推广和造势的目的。开盘的准备主要包括了开盘流程制定、开盘方式选择、认购合同准备、开盘活动安排、开盘应急预案等。这里主要强调开盘方式的选择，通常用的开盘方式例如摇号法、排号法、VIP客户优选法、所谓的开盘方式主要还是客户的选房规则。这里运用什么样的方式取决于前期客户的积累情况和项目的规模。在客户积累情况很好供不应求的情况下，通常采用排号方式，排在前面的客户有优先选房权。使用VIP卡的方式通常是蓄水期的vip客户按照vip卡的排号顺序选房。开盘考验的是一个策划人的协调能力和组织控制能力，因此合理有序的开盘流程，科学民主的开盘方式都显得尤为重要。开盘的好坏直接影响到楼盘销售期的销售情况，一个场面热烈、井然有序、具有轰动效应的开盘将为楼盘销售创造一个良好的开端。

楼盘价格策略包括了楼盘定价和价格走势预测，定价需要以定性和定量的方式科学的制定，常用的定价方法有成本导向定价法和市场导向定价法，现实当中，通常两种方法加以结合应用，成本导向这里不必细说，市场导向定价法主要是针对目前市场同类项目的价格制定出既有竞争力，又符合本项目定位的价格，通常采用市场价格比较法系数修正表来制定价格，这种方法是通过定量比较得出的，从定性角度，同样不能忽视策划师和开发商多年来对楼市价格的经验把握，通过二者结合加上市场调研最终得出楼盘价格，制定好的楼盘价格同样不能限制太死，应根据市场的走势和价格的浮动有所变化，目前房地产市场价格涨幅过快，楼市价格急剧变幻，因此要求策划师能够掌握先机，提前预测楼盘价格走势，以期在合理的价格内获得较大利润，通常定价策略包括低开高走、平开高走、高开高走等，一般情况下楼盘定价较多使用低开高走策略，有利于先期销售顺畅和价格的抬升。

公共关系策略在楼盘营销中是比较常用的营销手段，这里不在赘述广义的公共关系，楼盘公共关系策略主要包括了活动营销和政府公关，活动营销主要指通过各种活动策划达到宣传楼盘知名度和影响力的目的，最终促进销售。活动营销具体包括了谢老客户答谢会，开盘演出活动、产品推介会、楼盘新闻发布会、明星代言、楼盘创新发布会、楼盘评比活动、各种酒会名车会、赞助或捐款各类公共活动和公益活动、参加官方或非官方的房展会、楼盘事件营销（包括开盘活动、封顶活动、入住活动等）等，活动应根据楼盘销售的不同时点适时地推出。所谓的政府公关主要是和政府及下属机关打交道，争取在第一时间得到政府颁发的房地产法律法规、市政规划、宏观经济调整等信息，这些信息对楼盘营销的影响不可小视。开展公共关系策略要把握三点：1是活动的成本控制，在有限的广告成本下活动营销应尽量控制成本，以防超出广告预算。2是必须有明确的目的性，公关活动的目的必须是明确的，每一个时段，不同的销售节点的公关活动必定是与之后的销售情况或者企业发展相关。3公关活动要针对特定的目标人群展开，房产消费群体在整个消费群体的比例是非常小的，公关活动在开展之前锁定目标群体、做到有的放矢才能取得良好的效果。可以说没有明确的目的性、没有选择目标消费群体展开公关活动无疑是浪费钱财。

一个楼盘在推广时，大致可以分为以下几个阶段：入市期、蓄水期（积累期）、开盘期、开盘强销期、持续期、第二强销期、第二持续期、尾盘期。每一个阶段都有特定的推广目标和工作安排，拿蓄水期来说，这一阶段主要推广目标是楼盘形象预告、知名度和影响力的提

一、都市风景，唯有华夏。

二、诚信赢就未来品质赢天下，诚信铸永恒。

三、秉守诚信，标新品质。

四、华夏地产，产自华夏。

五、蓄势华夏，同筑明天。

六、砖筑温馨家园，构建和谐生活。

七、华夏地产，圆你琼楼玉宇梦。

八、华夏地产，落地生根长住久安。

九、选择华夏，诚信你我，安心住家。

十、创华夏大地，传华夏真情。

十一、俯瞰华夏大地，独享青青家园。

十二、用良心选料，以诚信筑造。

十三、爱筑，无止境理想安放这里，未来无限可能。

十四、煌煌华夏，诚信天下。

十五、有华夏地产，就有温馨家园。

十六、华夏地产，情暖万家。

十七、以诚信做人，以品质立世。

十八、居住美好，华夏骄傲。

十九、缔造人间宫阙，享受轻松生活。

二十、携手华夏地产，温馨生活相伴。

二十一、信·立华夏，筑·福万家。

二十二、我们的家园，让华夏来建造。

二十三、拥有华夏方产，人生与众不同。

二十四、华夏地产，“铁”的打算。

二十五、华夏地产，誉满华夏。

二十六、广厦万间，华美中国。

二十七、诚信守护者，品质老实人。

二十八、百年华夏地产，千秋楼盘永筑。

二十九、华夏地产：建广厦，益万户。

三十、好房子，会呼吸，华夏造。

三十一、蓄势华夏，共建明天。

三十二、恒信为本，轩而为民。

三十三、情系中华，厦满神州。

三十四、华夏房地产，神州美名传。

三十五、华夏品质，地产首选。

三十六、华夏有地产，地产选华夏。

三十七、用心筑就好房蓄势华夏，共创未来。

三十八、华夏出精品，诚信得民心。

三十九、融注专业，缔造永恒。

四十、华夏地产，筑福万家。

四十一、构筑希望，华夏的承诺。

四十二、温馨家园，华夏筑造。

四十三、立足五湖四海，成就华夏大地。

四十四、安居不一般，请选华夏地产。

四十五、华夏文明华夏，华夏文明。

四十六、温馨家园，倾心打造。

四十七、温馨的家，尽在华夏地产。

四十八、筑好房，住好房华夏家园，等您回家。

四十九、华夏，用品质说话。

五十、专筑家，做专家。

12：你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市；

13：其他外部条件也很合适。

商业地产视频文案xxx 第16篇

1、投资业主风险分析

商铺不能及时租赁出去；

商铺租赁的价格比较低；

商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。

2、自营业主（租赁户）风险分析

项目招商在开业前不能完成85%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延；

由于招商工作的疏漏，导致商业街内经营无序、鱼龙混杂；

没有统一的物管或物业管理费用比较高；

生意不是很理想或经营惨淡；

开发商卖完后走人。

3、开发商风险分析

投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；

开发商自己没有专业的招商人员，需聘请专业的招商公司，费用开支加大；

5-6区“只租不卖”或“先租后卖”，若招商不理想，今后的经营或销售会很困难；

项目不能如期开业，业主闹事；

项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于开发商的品牌树立。

项目不能获得稳定的投资回报，业主闹事；

商业地产视频文案xxx 第17篇

如今的人们更强调健康、可持续的生活方式和消费方式。购物不只是为了物质需要，更多的是满足心理需要以及获取信息：约会，聚友，看新鲜的事物，参与社会活动，享受生活的乐趣，以缓解越来越大的生活压力。商家紧抓消费者这一心理需求，标榜自己前卫的消费意识，以强调能够满足人们复杂的购物心态以及引导健康的生活方式。这种复合的消费概念的形成是能够带动商业空间的多元化发展的。因为商家已经意识到，单一的商业业态已然不能满足购物人群的消费心理，人们更渴望的是融购物餐饮娱乐为一体的综合性的商场。于是，一种创新型的特色商街横空出世。这种特色商街是国际化都市中最时尚、最具潮流的新型商业形式的尝试，往往单个项目成街、街区乃至小城，如北京的蓝色港湾和三里屯village。他们在建筑形式上讲究创意，空间形式上实现多元化，引进众多国际品牌的旗舰店和环球店，目标是建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际之都，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。

虽然这种街区走在时尚的前沿，人气较旺盛，但并不代表它不存在着难以克服的弊病。由于是未来态的产品，且追求高品质，投入较大，招商困难，利用率较低，目前投资这一商

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 业形态还具有一定的市场风险。如何吸引更多外部商圈的人流前来消费，支撑起这么大的商业体量，在当前形势下是一个很难解决的问题。那么这种城市休闲商业的方式到底会走向何处？会不会持久？是不是因为存在这些不利因素开发商就应该避而远之呢？会不会因为庞大的体态，而走进资金的漩涡之中呢？这些问题都是需要时间来回答的，毕竟任何新鲜事物的发展总要经历适应市场的阶段甚至是瓶颈期。不能因为存在着一些问题就匆忙否定。其实，从蓝色港湾和三里屯village 的开业以来的发展来看，这种休闲商业还是朝着良性的轨迹发展的，店铺越来越多样，消费者也越来越多了。只要能够抓住消费者的心理，顺应市场趋势，一定能够在消费者心目中树立一个的独具魅力的形象，成为经久不衰的经典之作！

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________

Welcome To Download !!!

欢迎您的下载，资料仅供参考！

精品资料

xx年在公司的正确领导下，在各兄弟部门的大力支持下，我按照公司的工作部署和工作要求，本着开拓创新，务实进取的工作作风，较好地完成了部门职责和公司领导交办的各项工作，现就本部门工作简要总结如下：

一、工作情况

1、做好日常工作，确保日常生产正常进行。我严格按公司管理制度和员工手册管理，做好日常的员工日常行为规范及车间管理工作，对于违反公司制度和员工手册的人员做到了及时制止和纠正；做好了公司的物资采购工作，合理的采购和领用，积极的配合生产需要，保证了生产的正常运行。

2、完善制度，规范管理。为了加强公司的用车管理，我根据公司的实际情况，完善了车辆管理、用车记录、保养及维修登记等工作流程，确保公司车辆正常安全运行。

3、加强管理，提高服务水平。为了提高工作效率，确保服务用车及时、车辆安全到达用车单位，我积极与车队、财务部门沟通，做好出车前的各项准备工作，加强驾驶员的责任心，确保行车安全，认真做好安全防范措施，确保行车安全。

4、加强学习，努力提高自身素质。为做好车辆的保养和维护工作，我坚持把学习作为提高自身素质的关键措施。

二、工作中存在的不足及改进措施

5、工作中没能做到脚踏实地，没有多下功夫去考虑如何将车辆保养、维修等知识学习与实际工作更好的结合，没有深刻的思考过去的东西，也没能做好本职工作，以至于在某些程度上对待工作中出现一些问题。

6、缺乏创新精神，工作上不进取。在工作中，存在依赖心理，对自己负责的事情未能积极主动去完成，总是被动应付，存在懒惰心理。

7、工作不注意听取他人的意见，有时候没有及时的反馈，有时候没有做到及时改正。

三、今后工作计划

8、加强学习，注重自身能力的提高；

9、加强与同事之间的团结合作，加强对本部门的服务意识和执行力，做到在思想上与公司保持高度一致，让本部门的各项工作都能有新的起色。

10、要加强与其他部门的工作配合，团结一致，紧密合作，共同进步，共同为公司的发展贡献自己的力量。

以上是我对本部门xx年内工作的总结，俗话说：“点点滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作枯燥的还是多彩多姿的，我都要不断积累经验，与各位同事一起共同努力，勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能，为了单位的发展做出的贡献。在此，我要特别感谢公司领导和各位同仁在工作和生活中给予我的支持和关心，这是对我工作最大的肯定和鼓舞，我真诚的表示感谢！

商业地产视频文案xxx 第18篇

（一）宣传策略主题

1．个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从

“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2．区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3．增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

（二）宣传媒介组合

1．开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2．开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

3．开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招

1、案名的风格可以多种多样，或言近旨远，或画龙点睛，或寓意丰富，或别具一格，但楼盘命名六要素具有普遍适用性。

2、含有风水、占卜等封建迷信的；

3、根据《反不正当竞争法》第九条关于虚假宣传的规定及相关司法解释，《民法通则》第５８条第３项因欺诈而引起的民事行为无效及相关司法解释及《合同法》第五十四条关于因欺诈而签订的合销等规定，如果房产公司在广告要约邀请中故意提供虚假情况，作引人误解的虚假宣传，一方面客户可以撤销已签订的商品房买卖合同，并有权要求房产公司承担损害赔偿责任，另一方面房产公司可能还要承担因虚假宣传产生的行政处罚责任。

4、如果有卖场可以做促销包装。比如地贴、展架、吊旗这些。如果没有卖场最好的方式当然是报纸广告和电视广告了，其次是做宣传单去潜在消费群体发。

5、房地产广告宣传片制作要求:在房地产中广告拍摄中，运用比较多的是三维制作技术，因为某些产品拍摄比较困难或者房地产尚未完工时，三维制作技术可以不用实景拍摄的情况下给住户展现未来小区的场景。gy02古元影视房地产广告实际拍摄需求配置，一般会配置编导、摄影师、灯光师。拍摄一部房地产广告需要一周左右的时间，加后期制作，根据客户意见修改，再制作。终全部制作时间需要一个月左右。特殊情况需特殊处理。

7、灯箱广告：灯箱广告、灯柱、塔柱广告、街头钟广告和候车亭广告的媒体特征都是利用灯光把灯片、招贴纸、柔性材料照亮，形成单面、双面、三面或四面的灯光广告。这种广告外形美观，画面简洁，视觉效果特别好。

8、很多经典广告都用非常朴素的语言阐述一件事情，但却格外打动人。

9、根据《合同法》第十四条和第十五条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应该“具体确定，并且一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，一般来讲，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等为要约邀请，但法律也明确规定“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。也就是说，商业广告的内容也并非全都是要约邀请，不可以天马行空地任意发挥。

10、500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边癿中国人姓xxx，号永乐。

12、案场发生的一切都活生生地呈现在你面前，并非一xxx冰的数据纸张可以比拟。

13、为避免因虚假宣传产生的法律风险，建议房产公司在作广告宣传、沙盘展示或样板方展示时，应在显著位置清晰提示，本宣传资料(或楼书、广告、图例、沙盘或样板房等)仅系参考，不作为实际交付标准，最终以政府有关部门的批准文件和双方签订的商品房买卖合同为准，同时在商品房买卖合同中补充协议中明确约定，本(补充)协议的约定内容系双方最终意思表示，此前出卖人提供的宣传资料(包括楼书、广告、沙盘、样板房等)中部分内容与本协议不一致之处，双方同意将其视作对相关内容的变更，以本协议的约定为准。

14、升值或者投资回报的承诺；

15、房地产广告及营销宣传涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，不得标注“可利用空间”、擅自改变房屋单元空间分割、“买一层享两层”、“买一层送一层”等易误导消费者实施违法建设的提示性符号或者用语。

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。为了加强房地产广告管理，规范房地产广告制作单位、发布单位以及房地产广告用语等行为，国家工商行政管理局发布了《房地产广告发布暂行规定》(国家工商局令第86号)，对房地产广告作了以下规范性的规定：房地产广告应当遵守的原则及要求禁止发布房地产广告的几种情形凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的发布房地产广告应当提供的文件房地产广告的内容房地产广告的要求。

17、 销售。销售由公司销售部门或者是营销代理公司主导，但是与营销策划联系紧密。

18、着力畅通消费维权渠道。加大宣传力度，拓宽投诉举报渠道，当消费者权益受到侵害时，应及时拨打12315投诉举报热线，及时处理群众投诉举报,督促相关部门和县局及时调查核实处理。加强消费者权益保护，认真做好消费者与企业的维权调解工作。定期或不定期发布消费警示，提醒消费者在购买房产时不要轻信销售人员的口头承诺和虚假宣传，及时收集销售企业有效的宣传广告(包括宣传画册、音频、视频、合同等)。

19、不符合工程质量标准，经验收不合格的；

20、房地产广告及营销宣传中用地图表示地理位置的，应当准确、清楚，比例恰当，不得通过隐匿街区、错标参照物、调整比例等方式欺骗、误导消费者。

商业步行街考察调研报告

前言：

针对毕业设计题目“临沂沂水雪山旅游商业街设计”，我们小组在济南本地进行针对商业街的调研和实地考察。济南作为历史悠久，文化底蕴深厚，而且近年来经济发展较快的省会城市，不仅拥有百年老街——芙蓉街这样的历史商业街，而且拥有泉乐坊这样的新型现代商业街。因此我结合资料，重点对商业街的发展历程，现状特点，以及现代商业街的发展趋势进行分析，借此对于商业街的设计获得进一步认识。 正文：

商业地产视频文案xxx 第19篇

1．商业街发展历程

商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，然而到了近代和现代，我国商业街发展远远落后于法国等西方国家。

从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。 第一个时期就是集市贸易。随着聚落的形成和商品贸易的发展，城市中逐渐出现专门进行商品交易的区域，这时期还是流动的商业。

第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展，并且逐渐稳定，商业逐渐固定下来。

第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。商业区域功能基本固定。

第四个时期，大型商业街的出现。

《清明上河图》局部

第五个时期，是规范化的商场和超市加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。商业街中的大型商场和超市作为整条商业街的核心。

第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。随着西方国家城市逆城市化的不断进行，城市人口不断下降，对商业的需求在地点上也发生了从城市向郊区的转变，作为集中式商业空间的商业街不再受到大众的青睐，反而是分散的小型商业区在郊区不断发展。

第七个时期，商业步行街增加shopping mall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获的大发展。商业步行街的功能发生了重大转变，不再是原有的商品交易一枝独秀，其他功能完全服务于商品交易，而是商品交易作为商业街众多功能的一种，与其他功能的地位没有本质上的高低。这种转变使得商业街不再仅仅是人们购物时的去处，而是集购物，休闲，娱乐，游览，展览等众多功能于一体。

2．商业街的分类

根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素，现代商业街被分为传统型、新建型、综合型、专业型、旅游型、室内型、地下型、站点型和社区型等九大形态。

商业街在长期发展的过程中，根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素逐步形成了类型各异的商业街。 ①传统商业街

传统商业街一般都具有悠久的历史，往往会成为一个城市的形象窗口，而且聚集众多的老字号企业，更会得到政府的强力推动和大力支持，甚至一些百年老街已成为宝贵的商业遗产 ”

传统商业街因其独特稀缺而具有不可再生性和不可复制性，其深厚的商业资源、旅游资源、文化资源和景观资源正是其核心竞争力所在

目前，传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级、开发与保护协调发展的艰巨任务。

②新建商业街

芙蓉街 近年来，伴随着我国城市旧城改

造和商业街——在发展中演变新区建设步伐的加快，出于商业配套、城市形象和招商引资的需要，各地新建商业街大量出现。很多地方在商业街建设过程中大多采取 “ 政府推动 + 房地产开发 ” 模式。一般来讲，旧城改造后的新建商业街大多与道路交通条件改善和住宅公建开发相结合，导致商业功能弱化和趋利特征明显。而在新区建设商业街所面临的最大问

诚基中心商业街

题是居住人口少，商圈不成熟，需要一个较长时期的市场培育过程。 ③综合商业街

综合商业街在历史发展的进程中，更多地承载着城市商业中心的功能，我国历史最长、最为成熟的商业街类型，一般处在城市几何中心位置的黄金地段。从商业街的发展趋势来看，城市综合商业街的数量应有所控制，特别是中小城市，综合商业街以

商业地产视频文案xxx 第20篇

（1）旅游吸引物与游憩方式设计 旅游吸引物设计理念的应用

从形成机制上可以看出，RBD的旅游吸引物系统不是独立的，内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进RBD；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

商业形态的趣味化设计

商业形态趣味化是丰富RBD游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统――主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 融合等方法。

商业配置的全程游憩化设计

在RBD中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进“吃住行游购娱”的流程中。以商业充实游憩环节，以游憩组织商业格局。

商业形态的主题化理念

主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态，在城市RBD中，以“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，主要运用于“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种RBD中。 商业形态的体验性与参与性设计

无论是哪一种RBD形态，商业形态的体验性与参与性都是在RBD进程中得到提升和丰富，这不仅是城市旅游休闲升级的需要，也是商业企业在激烈竞争中突出特点，稳定顾客的必要手段。该类游憩产品的设计主要渗透进“商业展示”、“商业演出”、“商品体验”和“商业节庆”这几种商业行为中。 商业行为的游乐化设计

通过游憩产品的打造思路，将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，可将单纯的“买卖行为”改造成为“无意识购物”和“游戏型消费”行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，完全融为一体。 （2）景观设计理念的应用

不同的RBD形态，其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市RBD的景观首先是商

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造： 情趣化商业景观

RBD商业格局本身具有复杂化和多样化，无序组合容易使其显得混乱，致使购物过程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商业文化、商业行为中的趣味点，运用游憩项目打造手法，可将RBD中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素。 情景化商业景观

与情趣化不同，情景化手法旨在引导顾客进入一个浓厚的氛围，其基础思想还是游憩项目设计思路，但更加着重运用各种手段，让顾客从视觉、听觉、触觉、嗅觉和味觉等多种感觉，全面吸收信息。“情趣化”与“情景化”思路的综合运用，可将RBD设计成为一个真正的欢乐的“商业公园”。 消费型景观

“商业公园”的核心在于消费，RBD景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有的景观都可以消费，所有的消费都很好玩”的整体概念。 公共空间设计理念

RBD的公共空间包括了广场、游步道、休憩设施、小品等，其设计理念同时也应运用“情趣化”与“情景化”的手法，同时应该重视的是，公共空间是联通将RBD主题化脉络和商业脉络的重要配置，其设计更需要完善的细节。 （3）旅游功能分区和游线设计理念的应用 旅游功能分区与商业业态布局结合

旅游功能分区与商业业态的布局是不同的，RBD的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 观和具体。

旅游游线与商业人流动线结合

RBD体量大、内涵丰富，完善的人流和交通线路设计，不仅是规划的要求，更能实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。因此，在RBD的规划中，这两种线路的设计思路必须深度结合，同时满足商业和休闲旅游的双重要求。

商业地产视频文案xxx 第21篇

（1）城市商业格局提升形成的RBD形态 CBD叠加型与伴生型

此类RBD，与CBD具有一定的共同性，如交通发达、土地价值高、人流量大、业态高档等特征。

客源消费：客源组成较复杂，但均具有高消费、短时消费、时尚型消费、夜间消费强等特征。

商业布局：一般以城市CBD中心及周边的大型商场、购物中心等为核心，以城市交通干道为轴线，配置餐饮、娱乐、特色商业等业态，与之共同组成城市里最高档的商业和娱乐业态的集合区域。

业态特征：进驻业态时尚性最强、高端消费最多、规模较大，强调满足生活节奏快的较高收入人群的商业和休闲需求，是城市商业水平和休闲娱乐水平的高度代表。受城市土地的有限性制约，该类RBD的休闲娱乐业态以室内为主。 大型购物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，与城市CBD发展关系密切，由此形成的RBD特征与“CBD叠加型与伴生型”有很多共同点。该类SHOPPINGMAIL大多因弥补城市发展空心化后的商业空缺而出现，目前在中国相对较少。城市周边型SHOPPINGMAIL在中国则较为普遍，以下只分析后者特征。 客源消费：以本地顾客为主、消费层次丰富、消费时间较长（1－2天）、具有明显的无差别消费特征。

商业布局：一般是由以超大体量的商业空间为核心，衍生出系列辅助商业空间。“规模化”和“一站式”决定其商业布局不太受周边传统商业影响，自成体系，但对交通条件的要求

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 很高。

业态特征：首先应该具有“中档为主”和“零售为主（50%以上）”的特征，才能满足吸引大量、多次消费者的需求；其次强调业态的丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比，才能满足“家庭一站式综合消费体验”的要求。 特色购物街区型

该类型RBD具有很浓厚的城市传统文化和商业特征沉淀。 客源消费：以本地为主，通过商业升级和聚集，外地客源会逐渐增多；消费时间相对较短，大众消费较多、最能体现本地商业习性，购物娱乐性较强。

商业布局：由于脱胎于城市传统商业街区，受城市传统商业格局影响较大，在此沿袭下补充、改建和扩张，受周边区域性质和发展影响也较大。 业态特征：本土化商业形态分布普遍，以零售业为主，大多存在规模小、类型多、大众型和无差别性等特征，根据城市商业文化而呈现不同主题化发展形态。由于地处城区内，虽业态丰富，但不严格强调一站式消费。 （2）城市旅游提升促进形成的RBD 旅游资源伴生型

客源消费：凭借优势旅游资源，外地游客首先成为其启动的主力客群――消费能力强、盲目性强、数量大，季节性强、一次性消费明显。随着旅游方式提升和商业业态补充，本地消费逐渐增强，可适度弥补单一客群的缺陷。

商业布局：旅游资源特性和区域旅游服务水平是影响其商业格局的两大因素。因此，该类RBD的商业首先是要满足旅游资源开发和运营的需要，然后满足游客旅游综合消费的需要，在二者基础上进行丰富、提升和优化。

业态布局：具有很强的“资源导向”和“服务导向”。资源导向决定其具有较强的“主题化”特征和基础，服务导向决定其旅游服务业态的完整性，但并不强调城市商业形态完整。因此，

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 占主导地位的是餐饮、住宿、娱乐等服务型业态。在资源导向的影响下，这种RBD形态的商业业态最具有趣味性和游乐性。 新游憩目的地型

不同产业或商业形态，扩展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定规律可寻。 客源消费：客源根据其基础产业或商业形态，呈现消费者特征和行为的高度同质化、极端化和规模化。 商业布局：首先是以其基础产业或商业形式为主体，并在周围形成配套设施和衍生商业；其次，产业聚集性决定其商业和休闲先天就具有很强的主题性。

商业地产视频文案xxx 第22篇

如今的人们更强调健康、可持续的生活方式和消费方式。购物不只是为了物质需要，更多的是满足心理需要以及获取信息：约会，聚友，看新鲜的事物，参与社会活动，享受生活的乐趣，以缓解越来越大的生活压力。商家紧抓消费者这一心理需求，标榜自己前卫的消费意识，以强调能够满足人们复杂的购物心态以及引导健康的生活方式。这种复合的消费概念的形成是能够带动商业空间的多元化发展的。因为商家已经意识到，单一的商业业态已然不能满足购物人群的消费心理，人们更渴望的是融购物餐饮娱乐为一体的综合性的商场。于是，一种创新型的特色商街横空出世。这种特色商街是国际化都市中最时尚、最具潮流的新型商业形式的尝试，往往单个项目成街、街区乃至小城，如北京的蓝色港湾和三里屯village。他们在建筑形式上讲究创意，空间形式上实现多元化，引进众多国际品牌的旗舰店和环球店，目标是建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际之都，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。

虽然这种街区走在时尚的前沿，人气较旺盛，但并不代表它不存在着难以克服的弊病。由于是未来态的产品，且追求高品质，投入较大，招商困难，利用率较低，目前投资这一商业形态还具有一定的市场风险。如何吸引更多外部商圈的人流前来消费，支撑起这么大的商业体量，在当前形势下是一个很难解决的问题。那么这种城市休闲商业的方式到底会走向何处？会不会持久？是不是因为存在这些不利因素开发商就应该避而远之呢？会不会因为庞大的体态，而走进资金的漩涡之中呢？这些问题都是需要时间来回答的，毕竟任何新鲜事物的发展总要经历适应市场的阶段甚至是瓶颈期。不能因为存在着一些问题就匆忙否定。其实，从蓝色港湾和三里屯village 的开业以来的发展来看，这种休闲商业还是朝着良性的轨迹发展的，店铺越来越多样，消费者也越来越多了。只要能够抓住消费者的心理，顺应市场趋势，一定能够在消费者心目中树立一个的独具魅力的形象，成为经久不衰的经典之作！

20*年是中国地产集约化经济重要xx年，在公司董事会的领导下，公司全体员工按照集团公司工作要求和公司的安排，以经济效益为中心，以项目建设为中心，以市场开拓为主线，加大工作力度，克服了公司人员少、任务重等困难，圆满地完成了20*年的各项工作，现将20*年的工作总结如下：

一、20*年主要工作

1、加强项目建设的规范管理，提升服务水平和水平。

项目建设规范管理是一个复杂的过程，是企业向生产经营的重要环节，公司为加强项目规范管理，在总经理的领导下，在建设、监理、甲方及公司有关部门的配合下，完善项目管理体系，使之规范管理，提高企业经济效益，并在项目管理过程中，严格遵循集团公司的规章制度，严格执行公司的各种规章制度，从上严要求自己，以身作则，按规章制度办事，做好自己的每一项工作，为工程的顺利竣工做出应尽的职责。

2、加大项目建设资金的投入，优化项目建设资金。

200*年，项目建设资金共投入约520万元，主要用于项目前期的准备工作及施工用地的征用和基建费用的报销、管理及结算等。

3、做好项目施工生产的服务工作。

在项目建设过程中，为保障项目施工生产需要，加大对项目的服务力度，及时、准确提供项目建设方面的各种报表，做好施工生产的各项服务工作，为工程顺利竣工提供有力的技术指导和保障。

4、积极配合其他部门做好服务工作，为项目的各项活动提供良好的内外部环境。

二、20*年主要工作内容

5、完成项目的前期策划和项目定位工作。本着以项目为中心，以市场开拓为主线，以项目建设为中心，以项目管理为中心，以工作服务为中心，为公司全面提升经营绩效为目标，为公司全面完成各项任务作出应有的贡献。

6、完成项目的后期策划及项目定位工作。本着以质量为本，以安全为重点，以节约为核心，以项目管理为中心，以项目经理为中心，以项目经理为中心的工作原则，积极配合相关部门做好项目的前期策划和项目定位工作，为公司全面提高经营绩效做出应的贡献。

7、加快项目的招商工作，提升项目形象。

本着“用户至上，服务第一”的原则，为公司全面招揽工程项目，积极与外界建立沟通，为公司全面提高经济效益做出应有的贡献。

8、积极做好各项招投标工作及相关工作。

三、20*年工作中存在的不足

9、工程质量及安全方面，因为公司的特殊性，公司各部门在工程开工前，要严格执行公司的工程项目管理规定，并按照合同约定及合同内容积极做好工程施工准备工作，为工程的顺利施工提供保障。

10、加强对各项目的工程进度的跟踪，以确保各工程能够按时完成。

11、积极配合其他部门的各项工作，为公司全面完成各项任务作出应有的贡献。

12、工程管理过程中，由于前期工作准备不足，工地现场的管理力度不够，对现场实际情况的了解不够深入，造成各部门的工作衔接有待加强，对一些问题的把控不严格。

四、20*年工作目标

20*年即将结束，虽然项目的各个阶段不是那么的理想，但却是实现公司的总体战略目标还是在实践的过程中有一定的难度。

为此，20*年公司将加大工程施工质量和安全管理力度，严格执行各种质量规程，对工程实行全过程监控，加大工程项目的日常管理，提升工程项目的质量管理水平，确保工程的质量与进度同步进行。

五、20*年工作计划

13、继续抓好项目质量安全管理工作。

14、加强对各种专业技术知识及施工方法的学习，不断提高自身的技术水平。

15、进一步抓好项目施工生产，提升项目的质量与安全水平。

16、加强公共资源的管理和配合，提高公司的竞争力。

17、加强与相关部门的沟通合作，为公司提高经济效益，做出应有的贡献。

18、加强各项目的施工质量安全管理工作，提升工程项目的经济效益。

以上为20*年的个人总结，请领导

1、不同圈层所具有的文字类型。

2、 某法语学习班的招生广告说：xxx如果你听了一课之后，不喜欢这门课程，你可以要求退回你的学费，但必须用法语说。xxx

3、xxx克“换太太”：标题：慷慨的以旧换新副标题：带来你的太太，只要几块钱……我们将给你一位新的女人正文：为什么你硬是欺骗自己，认为你买不起最新与最好的东西？在xxx克百货公司，你不必为买美丽的东西而付高价。有无数种衣物供你选择——一切全新，一切使你兴奋。现在就把你的太太带给我们，我们会把她换成可爱的新女人——仅只花几块钱而已。这将是你有生以来最轻松愉快的付款。口号：做千百万的生意，赚几分钱的利润。广告的商业性就体现在文案促进销售，这是一则经典的案例

4、第一个女人，买了1000块钱的棉花，第二个女人买了1000块钱的气球，而第三个女人，只买了一根蜡烛。他用光，把这屋子填满。最后富豪选择了一个胸最大的。

5、现在有很多文案人和广告主都对文案有一定的误会，把广告文案当做文学创作，想要大创意，又有意境优美，将文案写出一首感人的诗就对了。

6、希望你们在一起，是因为爱情，而不是因为别无选择；希望你们相恋是因为合适，而不是因为他太帅、他太强。

7、除非是跟文学相关的公司。

9、50个纯文字版4青年节文案

10、那就是通过案例来说明。

11、注意力经济时代，无论读者还是消费者，都少有耐心，因此标题本身就成了商品目录索引，让大家在海量信息中快速筛选到符合需求的商品，可以说，标题真是要了命的重要。因此，文案中略微“标题党”一下，也就没那么不可原谅了。

12、那么写手就针对着来写。

13、标题不仅可以吸引人，还可以帮你筛选到精准的用户，当然最重要的作用还是吸引你往下去看。

14、我见过晚上6点、7点、8点、9点、10点、11点、12点、凌晨1点、2点、3点、4点、5点、6点的城市模样。但有了孩子再也不敢如此挥霍，为人父母之后，既不敢丝毫怠慢，也不敢过于使劲，深知自己不再只属于自己，只能让自己更高效，更合理地工作，也愿你有如此觉醒。

15、你的产品与别人有什么不同，

16、找出消费者真正的需求

17、只有了解了，才能更深入地写出相关文案。

18、我并不是每天放工的时候都数星星，有时也能看日出。

19、其实，所谓经典文案，无非各有各的套路，得其精髓，普通人也可以是文案圣手。

20、买卖不成仁义在。做生意先要做名气。名气一响，生意就会热闹，财宝就会滚滚而至。——胡雪岩

1、融欧洲贵族气质，成大地尊贵天玺。

2、金色城堡，贵族之心——融大天玺。

3、欧风尚，之未来——融大·天玺。

4、展望，未来，立足阿尔卑斯山巅。

5、名流聚集的领地，收获的不仅仅是财富。

6、颠覆建筑灵感，演绎经典生活。

7、家门口的欧式新贵生活——融大·天玺。

8、新空间，心畅想——融大·天玺。

9、好高骛远，成就非凡——融大·天玺。

10、融世界，大不同——融大·天玺。

11、天南地北筑福家，康居和谐是一家。

12、置身雍容，别样奢华，至尊精品，金色未来。

13、大气派与生俱来——融大·天玺。

14、xxx，以您为耀，未来，为您而来。

15、计不出奇妄为谋，语不惊人事不休。

16、简欧现代，高贵奢华融于一身。

17、融大·天玺，带给您永远的尊贵享受。

18、以气度融欧西之大，用天玺建人间天堂。

19、欧式享受，贵族领地——融大天玺。

20、融大·天玺，让每一次回家都成为享受。

21、引领上流社会的浪潮——融大·天玺。

22、知融而大，执玺而尊——融大地产(天玺)。

23、美好的人生，源自细节的经典。

24、品味全球从融大开始——融大·天玺。

25、奠天玺之基石，融大家之风范。

26、立于城市之巅，尊享完美人生。

27、让奢华无以复加——融大·天玺。

28、融大天玺改变生活，幸福康居引领未来。

29、欧式尊尚新领地，办公投资两相宜。

30、领秀融大世界，业成天玺之巅。

31、融大·天玺：面对财富，慧眼依旧。

32、融商，大品，踞天下——融大·天玺。

33、欧现混搭，给力不一样的融大·天玺。

34、尊贵奢华，天赐良玺，融大巨献。

35、城市地王，尊贵奢华，融大巨献。

36、融大·天玺，给你好房子，享受好日子。

37、xxx奇，追寻爱丁堡的足迹。

38、居天玺，享尊贵——融大·天玺。

39、共享欧典魅力——融大·天玺。

40、精琢瑞品之天玺，成就未来之奢华。

41、融大·天玺——您的时尚居家选择。

42、主导未来的榜样势力——融大·天玺。

43、融汇时尚元素，大气欧派嵌天玺。

44、好房子满足三代人——融大·天玺。

45、中国的凡尔赛宫，尽在融大·天玺。

商业地产视频文案xxx 第23篇

泉乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑。面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源， xxx、xxx、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化与独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。项目据此分为8个主题区域进行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。街区中段的开元寺遗址则作为生动的人文景观，进一步丰富了街区的文化内涵。

泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅要成为美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。

商业地产视频文案xxx 第24篇

初入房地产，我对各方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助和努力学习过程中，我很快了解到公司的性质及房地产市场。

作为业务员，我深深感觉到自己职责的重要性，因为宣传途径的成功失败直接关系到销售业绩的提高，对此，我对本地房地产市场和周边环境进行全面考察，从前期对市场的陌生转熟悉的过程中，无论是广告媒介、市场动向、还是设计及其他资源等，都有着很大的提高，同时田园新都市项目在前期宣传及销售过程中也取得显著成效，在品牌宣传途径中，也得到广大客户认可。

在xx地产前期工作时间里，我对本职工作还有些茫然，在公司领导的指导下，我设计前期vi等，这对于未曾做过房地产广告的我，感觉很欣慰，因为在提高，证明就有进步。而在为xx绿化时间内，更充分发挥到理论知识，使我成功完成园林规划的初次案例，今后在专业知识中，更要发挥到自己所学专业，如：室内设计、广告设计、园林规划等。所以，知识源自于实践，而提高自己的知识，是要在不断探索的过程中。

商业地产视频文案xxx 第25篇

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1、 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2、 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

3、 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4、 启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，

购物主题明确。

5、 酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

商业地产视频文案xxx 第26篇

销售策划方案不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情：民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到的种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节：检验销售策划方案的成果

随着市场销售方案竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划方案的进行都会产生影响，有可能销售策划方案的初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和

竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场销售方案发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。因此，销售策划方案定位或重新定位的原则都在于：保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划方案定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的销售策划方案指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售状态。

20xx年已接近尾声，作为在公司上班六个月的我，在公司领导和同事的指点帮助下，基本能够独立完成本职工作，为了在新的一年更好完成本职工作，现将本年度工作做以下几方面总结：

商业地产视频文案xxx 第27篇

问题一：招商时间紧迫、任务量较大

如前面所述，项目的整个招商时间只剩下约5个月左右的时间，总共有约20000m2、800多个铺位需要招商，因此时间非常紧迫，任务巨大。

规避方法：尽快确定整体招商执行方案，引入专业的招商机构开始工作，并组织专门的部门监督管理。

问题二：已买商铺的业主要求自营或自行转租，可先前没有交保证金，签定相关协议，对其难以制约

规避方法：建议提前召开临时业主大会，成立临时业主委员会，协助开发商做好业主方面的种种工作，以保证项目能如期开业。

问题三：引入大型租赁户后，可能导致租金达不到8%，业主不同意

引入大型主力店、知名品牌客户，由于面积较大，其租金相对会降低，但引入大型租赁户一次性可以租赁较大面积，另外大型品牌的进驻会形成示范效用，吸引中小客户进驻，从而缩短整个招商周期，保证如期开业。

规避方法：开发商适当的给予一定租金补贴。

问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠

规避方法：

1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；

2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位置相对较好的委托出租商铺中经营，期间发生的租金差额可酌情给予补偿。

问题五：20xx年5月1日前招商任务完不成90%，影响开业

规避方法：在目前的形式下，必须对招商工作进行科学、合理的评估，认真分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。或者届时制定相关的广告宣传活动，如大学生免费创业90天、自营业主经营比赛等活动，由开发商免费提供开业时适量未租出商铺，保证开业率达90％以上。

商业地产视频文案xxx 第28篇

一、商业地产分类

(一)、按存在形式分

商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

(二)、按产权形式分

1、虚拟产权商铺

虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)

2、独立产权商铺

独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

二、商业地产宏观情况

(一)、商业地产需求量增加

随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业20xx年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 20xx年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。现在，就来看看以下两篇关于商业地产策划方案吧!

商业地产视频文案xxx 第29篇

RBD 是 Recreational Busine District 的缩写，中文译为“旅游商业街”，也可以译为“休闲商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。 RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。RBD代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性。城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。

商业地产视频文案xxx 第30篇

1．商业街发展历程

商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，然而到了近代和现代，我国商业街发展远远落后于法国等西方国家。

从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。 第一个时期就是集市贸易。随着聚落的形成和商品贸易的发展，城市中逐渐出现专门进行商品交易的区域，这时期还是流动的商业。

第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格《清明上河图》局部

局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展，并且逐渐稳定，商业逐渐固定下来。

第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。商业区域功能基本固定。

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 第四个时期，大型商业街的出现。

第五个时期，是规范化的商场和超市加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。商业街中的大型商场和超市作为整条商业街的核心。

第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。随着西方国家城市逆城市化的不断进行，城市人口不断下降，对商业的需求在地点上也发生了从城市向郊区的转变，作为集中式商业空间的商业街不再受到大众的青睐，反而是分散的小型商业区在郊区不断发展。

第七个时期，商业步行街增加shopping mall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获的大发展。商业步行街的功能发生了重大转变，不再是原有的商品交易一枝独秀，其他功能完全服务于商品交易，而是商品交易作为商业街众多功能的一种，与其他功能的地位没有本质上的高低。这种转变使得商业街不再仅仅是人们购物时的去处，而是集购物，休闲，娱乐，游览，展览等众多功能于一体。

2．商业街的分类

根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素，现代商业街被分为传统型、新建型、综合型、专业型、旅游型、室内型、地下型、站点型和社区型等九大形态。

商业街在长期发展的过程中，根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素逐步形成了类型各异的商业街。 ①传统商业街

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________

传统商业街一般都具有悠久的历史，往往会成为一个城市的形象窗口，而且聚集众多的老字号企业，更会得到政府的强力推动和大力支持，甚至一些百年老街已成为宝贵的商业遗产 ”

传统商业街因其独特稀缺而具有不可再生性和不可复制芙蓉街

性，其深厚的商业资源、旅游资源、文化资源和景观资源正是其核心竞争力所在

目前，传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级、开发与保护协调发展的艰巨任务。

②新建商业街

近年来，伴随着我国城市旧城改中演变新区建设步伐的加快，出于商引资的需要，各地新建商业街大量出设过程中大多采取 “ 政府推动 + 房

诚基中心商业街

造和商业街——在发展业配套、城市形象和招商现。很多地方在商业街建地产开发 ” 模式。一般来讲，旧城改造后的新建商业街大多与道路交通条件改善和住宅公建开发相结合，导致商业功能弱化和趋利特征明显。而在新区建设商业街所面临的最大问题是居住人口少，商圈不成熟，需要一个较长时期的市场培育过程。 ③综合商业街

综合商业街在历史发展的进程中，更多地承载着城市商业中心的功能，我国历史最长、最为成熟的商业街类型，一般处在城市几何中心位置的黄金地段。从商业街的发展趋势来看，城市综合商业街的数量应有所控制，特别是中小

上海南京路步行商业街

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 城市，综合商业街以1、2个为宜，数量过多势必会导致经济效益下降和社会资源的浪费。 ④专业商业街

专业商业街是面向特定消费群体提供专业的商品或服务。目前，专业商业街以其高度的特色化、集群化、规模化和品牌化，显示出旺盛的生命力和广阔的发展前景，正逐步成为我国商业街发展的主流。

⑤旅游商业街

旅游城市或城市内毗邻旅游景点的商业街一般可成为商业与旅游的黄金结合点。

旅游商业街一般坐落在拥有悠久历史和文化底蕴商业街——在发展中演变的古城古镇，具有先天和独特的旅游、观光、休闲和购物优势。目前，我国旅游商业街普遍存在着散乱小的问题，亟待升级和提高。毕业设计题目即为此类型商业街，同时兼有新建商业街的特点。 ⑥室内商业街

伴随着我国商业设施的大型化特别是购物中心的投资热潮，室内商业街大量出现。室内商业街有利于改善消费环境，特别是能够有效改善我国北方地区冬季寒冷和夏季炎热的恶劣气候条件所带来的不利因素。

⑦地下商业街

我国长期的和平环境，地下人防工程 “ 平战结合 ” 于 20 世纪 80 年代大量改造开发为地下商业服务设施。伴随着国家宏观土地政策的进一步紧缩，我国城市特别是大型城市地下商业街拥有广阔的发展前景。

⑧站点商业街

基于车站、机场、码头、地铁、轻轨等大型交通枢纽站点形成的商业街。大型交通枢纽站点一般拥有较广的空间、较多的人流和较长的通道，极易形成站点商业街。目前，我国站点商业街普遍存在档次低、布局乱、形象差的现状，亟待改变商业街——在发展中演变，站

精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 点商业或交通枢纽商业更应成为城市的窗口和名片。

3．现代商业街发展的新特点

现代商业街不同与传统商业街。商业街，是以商业中心为主导，以社区商业为基础，以各种商业街为特色，形成多层次、多结构的城市商业结构。现代商业街是多功能的整合，既有购物中心功能，也有商业街的特点，是多业态，多功能的整合。商业业态，是商业企业为了产生群体的利益，而产生的一种积聚模式，有三种形态，一是原始状态（如集市贸易），二是发展形态（现代商业街、购物广场等），三是最高形态（国际购物中心、厂家直销中心），他是商业用房开发的主要形态。现代商业街是城市的辐射，内聚的所在，是吸引客流的重要所在。现代商业街不是商品经营概念，而是商品和服务的综合营销，这里的服务有两层含义，一是商品本身的服务，二是服务领域，服务项目，服务内容。现代商业街是城市的缩影，是城市的精华，是成熟的标志，城市的窗口，集中反映城市物质文明和精神文明的发展程度。