房源定价总结(热门4篇)

房源定价总结 第1篇

茅台股价20年初仅1000出头，目前从高点跌落仍有2000+，公司还是那个公司，赚钱能力持续强劲。唯一变化的是，目前大家的成交锚定价格，是以当下市场认可的成交价为基础的，因此涨跌也以2000为基准。

同理来说，房子的定价，基本应该遵循周边同等属性房产的成交均价，高太多或者低太多，都是不正常的。

并不是价格过高，而是这个逻辑显然不成立，

因为售卖标的是4000+万的豪宅，那对标对象，理应就是全上海的4000万豪宅，这个价格，既能买到xxx滨江景观房，也能买到新天地的平层公寓，也可以买到大虹桥的独栋别墅，显然不是由均价主导的，而是由豪宅业主的口味主导的。

不过，均价锚定逻辑也会有失效的时候。

房源定价总结 第2篇

动态定价方法简单且有效，但房东在实际操作时可能遇到的最大问题就是：“这么精细的定价，岂不是每天都要改价格；要是有多个房源在多个渠道上线，这怎么可能做到？”

要是完全靠人力去改，这确实是“不可能的任务”，但只要用对方法和工具，这波操作一键就能完成。百居易民宿房源管理系统，早已实现一键批量修改跨平台房源的价格了。你可以根据自己的计划选择对象进行任意修改：

当然，你也可以设置自动化改价。

如果房源在当日还未被预定，可以直接给出最低折扣，以获得更高的入住率。

无论是房东还是民宿老板，都要明白一个道理——定价是一个需要持续优化的过程，只有通过不断的尝试和积累，才会找到更适合自己的方案，才能产生更高的收益。

房源定价总结 第3篇

具体表现为：

两者明显都不可取，要么想得太复杂，要么想的太简单。

房产定价的逻辑，大致可以从这三个纬度去考量：

微观层面某套房子的具体价格，通通都是和人的心态发生关系。和什么楼市政策，资金流动性，等宏观面变化因素，没半毛钱关系！

更正：至少和房东没关系（建议大家也认真思考一下，是为什么，写在留言区）

且可笑的是，往往宏观面的信息，是中介日常过程中不懂装懂来xxx东的重灾区。

房源定价总结 第4篇

机票和酒店的动态定价方法非常成熟，对于民宿经营者同样适用。

简单理解，那就是一种所谓的“价格歧视策略”，因为买机票买得迟的人（商务客户）往往会比买机票买得早的人（休闲客户）更在意时间的灵活性，他就不得不为此支付更高的价钱。

正常情况下，消费者对民宿的需求也存在这样的关系，越逼近周末和节假日，房子的余量减少越快，即需求越大。

那么我们现在要做的就是依据需求变化，来实现关于时间的动态定价。

一个简单的方法是通过预订的历史数据分别生成价格与需求的函数和需求与时间的函数，然后将这两个函数整合最终获得一个票价与时间的函数，即一个关于票价的时间序列。

这个理论看起来很复杂且难以操作，对吗？

其实很简单的，我们来举个例子。

通过对经营统计的分析，得出你基本能实现盈亏平衡时所需的平均入住率，我们假设是60%；然后查看自己当前的订单数据，根据不同时间段的不同预订率，采取不同的价格策略。

注意，这个表格只做参考，你可以根据自己的实际情况来调整涨价和降价的幅度，做更加细致的价格策略。