房子赠送面积不写合同(实用5篇)

房子赠送面积不写合同 第1篇

一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。

若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)扣出来的，不属于测量面积。

房子赠送面积不写合同 第2篇

开发商赠送面积违法吗？很多人比较担心开发商赠送的面积是不是违法的，一般来说，赠送面积是不违法的，但是如果出现了以下几种情况，那么就存在违法的情况，购房者要当心。

1、“偷面积”

“偷面积”指的是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，或者只计算一半面积的居住空间。

“偷面积”实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积。在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。

2、“违建面积”

有些“赠送面积”是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。比如在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造，使得房屋实际使用面积增大。

3、“侵权面积”

开发商对部分购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，比如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。

根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下，这一“侵权面积”上的建筑物、构筑物也可能被拆除。

房子赠送面积不写合同 第3篇

赠送面积不写入合同怎么办？我们在购买房屋时，发现购房合同中没有把赠送的面积写进来，这到底是怎么一回事？下面一起来看看吧。

1、赠送面积不写入合同怎么办？一般来说，赠送面积是开发商吸引购房者的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。

2、如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

3、也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。如果非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊、要么通过加大设备区等偷出来，不属于测量面积。

房子赠送面积不写合同 第4篇

1、赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。赠送的部分主要是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等。那么为什么会有赠送面积？

2、购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有*这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。很多赠送面积是消费者本来就赢得的，但后期被用来赠送，增加了开发商的销售量，同时让消费者感到很划算。

3、其实这些赠送面积本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

4、根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于米的飘窗、结构净高低于米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该*获得的使用面积。

5、根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

房子赠送面积不写合同 第5篇

1、现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。

2、赠送面积不写入合同中是比较常见的现象，同时也不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

3、现在赠送面积不写入合同是行业潜规则，因此拿它也没有办法。如果要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。